■案件內容介紹
公告案號：
115和39959甲
公告地址：
新北市土城區金城路三段33巷2號1,2樓
公告建坪：
權狀坪數：114.31坪
使用坪數：114.31坪【主建物：57.95坪；附屬：10.34坪；車位：33.51坪
；公設：12.51坪；增建：0坪】
完工日期：99.12.28
公告地坪：15.69坪
拍賣底價︰
依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算：
第1拍115/10/12【11515萬】點交→待拍
第2拍000/00/00【9213萬】→時間未定
第3拍000/00/00【7370萬】→時間未定
類型︰
店舖/電梯大樓
樓層/總層：
1+2層/共11樓
鄰近學區︰
安和國小.清水國中
鄰近交通︰
永豐路口公車站231.262.275.572..等10多線公車。
社區鄰近建設中的捷運萬大樹林線二期（LG09廷寮站/清水站一帶）。
未來通車後將帶來雙捷運線的交通優勢，極具增值與保值潛力。
案件介紹︰
社區正位於土城金城路三段的繁華核心（緊鄰知名的台北麗京麥當勞
商圈）。周邊步行距離內有家樂福便利購、全聯福利中心、屈臣氏及
各式餐飲小吃，生活採買極為便利。
■法院筆錄節錄重點內容
■執行名義：《拍賣抵押物》
1.本件甲標標的查封時，會同債權人代理人、信託委託人即實質債務
人劉O忠到場稱鑰匙在仲介處，經聯繫仲介，先行導往B1車位66
、B2車位5、6，均為平面車位，查封時未使用。仲介持鑰匙到場
，系址之前租給債權人陽信商銀，債權人退租後並未清理櫃台，因
信託委託人即實質債務人劉O忠急於出售，故債權人陽信商銀先予
點交，並自債權人陽信商銀代理律師處取得鑰匙，希於找到買家後
清理完廢棄物後再將保證金退回債權人陽信商銀。
2.系址1、2樓前半部至2號櫃台為債權人陽信商銀之產權，出租予債
權人陽信商銀時將與後半部連接之牆、內梯打掉及連結與作3號櫃
台與金庫(占用第三人處所，非本件標的)，內梯至2樓，2樓前半部
由債權人陽信商銀隔成3間辦公室，1、2樓3號以後產權為劉O忠之
兄即第三人劉O洲所有，因債權人陽信商銀並未於退租後清理掉金庫
，目前第三人劉O洲未點交及另案訴訟中。
3.2樓後半部1廚1廁1辦公室1陽台，因1樓前半內梯已打掉，現通往
2樓之內梯產權屬於第三人劉O洲，惟實際使用狀況，仍請投標人投標
前先至現場查明，並逕向債權人、債務人、相關單位洽詢查明，關於系
址與債權人、第三人之占有使用關係及相關法律爭議，拍定後由拍定人
自行處理，本院已將系址相關占有、使用情形為整體性揭露，請應買人
自行評估，並決定是否參與投標應買，且不得於拍定後再執前揭事由聲
明異議或聲請撤拍。本件建物部分依現況點交。
4.本件標的另有停車位編號：66、5、6，惟上開停車位編號僅供參考，
其實際情形及其編號仍應請應買人自行查明，拍定後不得以此爭執請求
撤銷拍定。且停車位係本件建物區分所有權之共有部分，應屬約定專用
部分，其管理使用應由全體區分所有權人為協議約定分管，拍定後法律
關係由拍定人自理，請應買人注意，停車位拍定後不點交。
5.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
6.本件拍賣標的之土地其使用分區為第二種住宅區。
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■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉
載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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