三重區忠孝路公寓四樓近捷運三重站大都會公園力行市場-新北市三重區公寓

售

三重區忠孝路｜公寓四樓｜近捷運三重站、大都會公園、力行市場

列印

售1356萬
1. 案號：115/01/15 (四) 09:30
2. 類型：法拍公寓
3. 總登記坪數：25.71坪
4. 每坪單價：52.74萬/坪
5. 地址：
  新北市三重區忠孝路三段50巷62號4樓
1. 小顏(煩請告知聯絡人，您是在House-Info房屋網看到廣告，感恩幫忙)
2. 0911-965-339
1. 公司名稱：鑫創資產管理有限公司
2. 公司地址：新北市新莊區中環路二段423號一樓
3. 個人網站：www.1314home.tw
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物件介紹

詳細資料

最後更新

：

4小時內

銷售狀態

：

待標中

屋齡

：

49年

車位

：

沒有車位

無障礙環境

：

沒有

所在樓層

：

4樓/共4樓

管委會

：

沒有

中庭

：

沒有

電梯

：

沒有

邊間

：

不是

法拍屋

：

本物件是法拍屋

拍次

：

第1拍點交

開標日期

：

2026/01/15 (四) 09:30

周邊環境

鄰近地標

：

近捷運三重站、大都會公園、力行市場、二重國小、64快

捷運站

：

三重

坪數說明

建物登記總坪數

：

25.71

主建物坪數

：

23.90

附屬建物坪數

：

1.81

增建坪數

：

2.36

土地登記總坪數

：

9.17

特色描述

【法院筆錄內容】

1‧本件查封時，債務人不在場。本院測量時，債務人在場稱房屋無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損及非自然死亡之情形，然後陽台及浴室有漏水至樓下，之前有打過官司。債務人稱本件四樓房屋由債務人母親及妹妹居住使用，因房貸係由母親及妹妹繳納房貸，所以讓他們居住使用；嗣本院於民國114年9月履勘時，四樓房屋現由第三人林○捷向債務人承租，租期自114年3月10日起至115年3月10日止，每月租金一萬七千元；另自115年3月10日起至116年3月10日止，每月租金一萬七千元，共簽兩本租約。本件四樓房屋查封時由債務人之母親及妹妹占有使用，惟現由第三人承租，第三人係於查封後占有，不得對抗查封效力，拍定後點交。

2‧頂樓部分有增建一間廁所及一間儲藏室，測量時債務人稱頂樓目前無人使用，10年前買時就已經有增建。本院於114年9月履勘時，據鄰居表示該增建現由債務人之妹妹居住使用。增建部分無設內梯，出入均由公共樓梯進出，頂樓有鐵皮搭建，然前後側均無牆壁，僅以塑膠隔板遮蔽，據債權人陳稱頂樓曾遭拆除大隊拆除，故僅有塑膠隔板圍著。本件四樓頂增建，查封時無人占用，拍定後點交。

3‧本件拍賣之2715建號建物係未辦保存登記之增建物，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且需承擔被拆除之風險，增建面積以地政機關函覆之測量成果核列，日後不得因面積不符，主張增減價金或請求撤銷拍賣，請應買人注意。

4‧遺留於本件標的內之動產，因屋內動產並不在拍賣範圍內，如拍定後仍遺留有價值之遺留物在現場，本院尚須依強制執行法第100條之規定命拍定人保管遺留物、拍照、造具遺留物清冊陳報法院、通知限期領回、鑑價、詢價、拍賣等，需耗費相當時日，請投標人注意，評估後再行投標。

5‧若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行之事由，而其事由確實發生於本案標的拍定日或拍定日前，縱已拍定，本院亦得撤銷拍定，無息返還已經繳交之款項，應買人、拍定人、債權人、債務人均不得異議，不同意之應買人請勿參與本件標的之應買。

6‧本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯或管理費等費用，應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決。

《執行外國確定判決》

【保證金】

271.2萬

【拍賣履歴】

一拍2026/01/15底標價格1356萬

二拍底標價格1084.8萬

三拍底標價格867.8萬

四拍底標價格694.2萬

【焦點法拍履歴】

👩🏻‍⚖️從業二十年以上經驗｜競競業業｜正派經營

🎯投標準備⇥法拍流程說明｜標單填寫｜案件現場勘查有無特殊情事｜成本評估分析

💰銀行貸款⇥法拍物件估價｜投標人財力評估｜銀行代墊款協助辦理｜最高八成

🏡拍定得標⇥強制執行書狀、履勘陳報書狀往返｜債務人搬遷協商｜遺留物造冊查估

🎁委託代標⇥免費｜委託代標未得標⇥免費

🏢鑫創資產管理有限公司

顏麗杏0911-965339營業員證號：（101）登字第212862號

連真甄0909-031993營業員證號：（101）登字第192002號

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經紀人李彥槿：109北市經證字第02110號

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