近台北小巨蛋捷運/
近龍城公有市場
松山華城社區
104法拍屋代標公司
安全可靠產權清楚
專業代書不動產經紀人雙證照
點交房子保證交屋經驗豐富
第一拍:3822萬元(流標)
第二拍:3057.6萬元(流標)
第三拍:2446.1萬元(115.06.24開標)
第四拍:萬元(預估價未確定)
來電敬請指名:范代書
行動:０９５２－００７－０７３
專線:(02)2270-0886
筆錄內容:
●點交情形→如備註或使用情形欄所示●
1‧本件拍賣標的５３４４建號、６１２７建號建物鄰近台北小巨蛋捷運站商圈，依法院民國１１４年６月５日查封筆錄所載，現場無水、無電，似無人居住，債務人表示偶爾會來。惟債權人代理人於１１５年１月３１日至本件拍賣標的探查使用情形時，得知有葉姓男子承租使用，且發現本件標的知內門是直接拆下靠在牆壁。經債權人詢問總幹事表示現居者於１１４年１１月曾向總幹事主張有向屋主租房子而要入住，因未提示租約故未讓他搬進來，後來於年底搬進來時有提供租約給其查看。經法院於１１５年４月２１日至現場履勘，現住人葉Ｏ延、余Ｏ保表示本件標的由其二人居住使用，是從１１４年１２月１日開始承租至１１９年１２月１日，每月租金新臺幣２５,０００(租賃契約記載承租人為葉Ｏ延、出租人為債務人)。
2‧本件標的每月管理費新臺幣５００元，另系爭建物無增建、無其他足以影響交易之特殊情事；標的１８─５地號位於公有龍城市場北邊的空地。標的２─１地號、１８地號、１８─５地號土地使用分區均為第三種住宅區。
3‧標的６１２７建號建物位於地下二層，現作為停車場使用，據債務人表示因停車位不夠，以抽籤決定，若不抽籤或未抽中，則可領取回饋金每月新臺幣９００元，另謄本註記本建物不得加設夾層，違者無條件拆除，並負擔拆除費用；因不動產登記謄本並未記載停車位之位置與編號，故６１２７建號建物拍定後不點交，且共有人亦無優先承買權。
4‧本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、輻射屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特珠情事，經臺北市政府消防局１１４年１０月２８日北市消調字第１１４３０５０６４１號函覆，自９５年迄今無火災發生紀錄；經核能安全委員會１１４年１０月２９日核輻字第１１４００１５８８８號函覆，未包含於該會放射性污染建築物偵測紀錄中；經臺北市政府警察局松山分局１１４年１０月２８日北市警松分刑字第１１４３０５５５５０號函覆，未有非自然死亡之案件；經臺北市建築管理工程處１１４年１０月２８日北市都建使字第１１４６１７３３１８號函覆，非該處列管之海砂屋或震損建築物。
5‧本件係拍賣標的５３４４建號建物所有權全部，因承租人葉Ｏ延、余Ｏ保係於法院查封(查封日期：１１４年４月２１日)後始占有使用本件標的，不得對抗查封之效力，拍定後點交。６１２７建號建物為應有部分，拍定後不點交。《台北地方法院案號：114年度司執智字第86262號，拍賣抵押物》
[他項權利:拍後塗銷]