大安區大安路一段優質雅寓捷運大安站-台北市大安區公寓

售

大安區大安路一段優質雅寓捷運大安站

列印

售3865萬
1. 案號：115/02/12 09:30
2. 類型：法拍公寓
3. 總登記坪數：33.87坪
4. 每坪單價：114.11萬/坪
5. 地址：
  台北市大安區大安路一段175巷12號5樓
1. 小顏(煩請告知聯絡人，您是在House-Info房屋網看到廣告，感恩幫忙)
2. 0911-965-339
1. 公司名稱：鑫創資產管理有限公司
2. 公司地址：新北市新莊區中環路二段423號一樓
3. 個人網站：www.1314home.tw
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物件介紹

詳細資料

最後更新

：

2天前

銷售狀態

：

待標中

屋齡

：

40年

車位

：

沒有車位

無障礙環境

：

沒有

所在樓層

：

5樓/共5樓

管委會

：

沒有

中庭

：

沒有

電梯

：

沒有

法拍屋

：

本物件是法拍屋

拍次

：

第一拍部份點交

開標日期

：

2026/02/12 09:30

周邊環境

公園綠地

：

仁愛公園

鄰近學區

：

仁愛國小，仁愛國中

捷運站

：

大安

坪數說明

建物登記總坪數

：

33.87

主建物坪數

：

26.78

附屬建物坪數

：

3.28

公共設施坪數

：

3.81

增建坪數

：

20.68

土地登記總坪數

：

8.71

特色描述

【法院筆錄內容】

1‧本院執行人員現場履勘時，債務人即繼承人江O庭、江O宏在場陳稱，3484建號由其二人與家人共同居住，屋內客廳、廚房、房間等多處天花板有漏水。另原有五樓內梯通往五樓樓頂增建物（即5047建號及5166建號），但內梯現已封閉，五樓樓頂增建物為第三人陳○菁居住，並稱五樓頂建物係由其兄陳○文出資增建。惟查本件五樓建物係調本院90年民執全字第1725號假扣押卷、五樓頂樓增建係調100年度司執字第49932號卷執行，五樓頂樓增建物於查封時已由第三人陳○菁居住，故3484建號拍定後點交、5047建號及5166建號拍定後不點交。又占用人主張五樓頂增建物（即5047建號及5166建號）為第三人出資等情，屬實體爭執，應另以訴訟釐清，併予敘明，請應買人注意。

2‧本件係拍賣限定繼承人繼承之財產，限定繼承人雖列為執行債務人，惟其僅就遺產負物之有限責任，與一般負無限責任之債務人性質不同，應准其應買及准其行使優先承買權（最高法院108年度台抗字第590號裁定意旨參照），故本件債務人即限定繼承人江O庭、江O宏有優先承買權。本件拍定後尚須進行通知行使優先承買之程序，請應買人注意。

3‧本件拍賣標的5047建號、5166建號建物因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記。又依據臺北市建築管理工程處114年9月26日北市都建查字第1146040892號函覆，屬垂直增建違章建築之新違章建築，應限期強制拆除，故拍定人須自行承擔被拆除之風險，請應買人特別注意。

4‧本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、輻射屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事，查無相關資料。債權人、債務人若有影響交易之情事，應檢附相關文件到院以利發布公告。

《清償債務》

【保證金】

773萬

【拍賣履歴】

一拍2026/02/12底標價格3865萬

二拍底標價格3092萬

三拍底標價格2473.6萬

四拍底標價格1978.9萬

【焦點法拍履歴】

👩🏻‍⚖️從業二十年以上經驗｜競競業業｜正派經營

🎯投標準備⇥法拍流程說明｜標單填寫｜案件現場勘查有無特殊情事｜成本評估分析

💰銀行貸款⇥法拍物件估價｜投標人財力評估｜銀行代墊款協助辦理｜最高八成

🏡拍定得標⇥強制執行書狀、履勘陳報書狀往返｜債務人搬遷協商｜遺留物造冊查估

🎁委託代標⇥免費｜委託代標未得標⇥免費

🏢鑫創資產管理有限公司

顏麗杏0911-965339營業員證號：（101）登字第212862號

連真甄0909-031993營業員證號：（101）登字第192002號

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經紀人李彥槿：109北市經證字第02110號

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