【案件狀態】待拍中
士林區法拍華廈｜天母松柏大廈｜天母核心商圈
士林區法拍屋
天母法拍屋
天母松柏大廈法拍
天母東路法拍屋
天母核心商圈法拍
台北市士林區天母東路1-5號6樓
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【案名】
士林區法拍華廈｜天母松柏大廈｜天母核心商圈｜第一拍4000萬
【物件基本資料】
地址：台北市士林區天母東路1-5號6樓
執行案號：114助秋4872
點交情形：不點交
社區：天母松柏大廈
類型：法拍華廈
權狀坪數：40.68坪
土地：8.38坪
屋齡：約46年
樓層：6樓／7樓
座向：朝西南
電梯：有
管委會：有
車位：無
◆已經查封，無法看室內◆
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【坪數說明】
主建物：30.64坪
附屬建物：6.06坪
公設：3.98坪
權狀合計：40.68坪
土地：8.38坪
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【案件特色】
◎天母核心生活圈「天母松柏大廈」
◎權狀40.68坪，主建物30.64坪
◎6樓／總樓層7樓，電梯華廈
◎朝西南
◎第三種商業區（特）
◎鄰近新光三越天母店、大葉高島屋
◎台北美國學校、台北日僑學校生活圈
◎現況有第三人承租，拍定後不點交
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【生活機能】
本案位於天母東路核心地段，鄰近中山北路六段、忠誠路二段，周邊為天母成熟住宅與商業生活圈。
生活採買鄰近新光三越天母店、大葉高島屋、士東市場，餐飲、超市及各式生活服務完整。
學校鄰近三玉國小、天母國中、台北美國學校及台北日僑學校；休閒可利用天母運動公園、忠誠公園。
醫療資源則有臺北榮民總醫院、振興醫院及新光醫院。
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【法院筆錄摘要】
21501建號建物拍定後不點交；另564地號土地係拍賣應有部分，拍定後亦不點交。
114年6月16日現場查封時，第三人張小姐表示目前為其承租使用，並表示租期至116年11月，且無車位。
債務人於114年6月23日陳報租賃期間為112年7月15日至116年7月14日。第三人與債務人所陳述之租期終止日並不一致，實際租賃及占有關係應於投標前進一步查明。
投標人應自行確認有無積欠管理費等相關費用，並留意拍定後相關法律關係。
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【拍賣紀錄】
第一拍｜115/08/20｜4000萬元｜約98.33萬／坪｜待拍中
第二拍｜未定｜預估3200萬元｜約78.66萬／坪
第三拍｜未定｜預估2560萬元｜約62.93萬／坪
※後續拍次以流標後酌減20%估算，實際拍賣日期、底價及是否進入下一拍，均以法院公告為準。
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【投標提醒】
本案最大的評估重點為**「不點交＋現有租賃關係」**。
若有意投標，建議拍前先確認第三人實際占用情形、租約效力、租期及後續返還房屋的處理方式，再評估適合的投標價格。
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【投標諮詢｜雙人代標】
104法拍網法拍服務團隊
黃先生Pitt｜0918-313-888
林小姐Anna｜0986-678-928
不點交案件亦可協助處理，惟後續占用、租賃關係及交屋程序通常需要較長處理時間。若確定有意參與投標，建議提前預約詳談。
本案件資訊整理自法院公開拍賣公告，僅提供法拍資訊及代拍服務。案件狀態、底價、拍賣日期及是否仍可投標，均以法院最新公告為準。