▌地址
台北市萬華區長順街48巷31號2層樓
▌公告內容
辦理法院｜台北
案號｜115木11719
拍賣時間｜115/12/23(三)上午09:30
拍次｜1拍
點交否｜點交
▌拍賣情況
拍賣中
▌產權資料
社區名｜
類型｜透天
樓層｜1-2/2
屋齡｜57
權狀坪｜24.35
室內坪｜49.62
公設坪｜
土地坪｜22.08
增建坪｜25.27
車位｜
車位坪｜
▌拍賣資料
拍賣底價｜2897萬元
保證金｜580萬元
單價/坪｜119.0萬元
標別｜
▌預估拍次
一拍價格｜2897萬元｜119.0萬/坪
預估二拍｜2317.6萬元｜95.2萬/坪
預估三拍｜1854.1萬元｜76.1萬/坪
預估應買｜1854.1萬元｜76.1萬/坪
預估四拍｜1483萬元｜60.9萬/坪
▌法院筆錄
1‧1138建號115年4月9日現場查封時繼承人洪O明在場稱1樓及3樓皆出租他人使用，2樓閒置未出租；1樓由繼承人洪O明出租予第三人康O富居住使用，租期自114年9月9日起至115年9月8日止，租金每月9500元；2樓於1樓外有門口可獨立出入，3樓無獨立出入口，需經過2樓室內上3樓，3樓由繼承人洪O明出租予第三人李O榮居住使用，租期自115年2月10日起至116年2月9日止，租金每月8000元；1樓租約現已到期，3樓租約係於查封後始訂立，皆不得對抗查封效力，故本件拍定仍點交。
2‧3851建號建物為1、2、3樓增建部分，因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，經建成地政事務所稱如向其申辦建物所有權第一次登記時，仍須檢附合法建物證明文件；且經台北市建築管理工程處列為屋頂垂直增建違章建築、其他水平增建違章建築，2樓頂為既存違章建築，並列入分類分期處理，列管拆除，1樓後、2樓前後違建經現場勘查現況無法判斷完成時間，依臺北市違章建築處理規則予以拍照存證處理，拍定人應自行負擔被拆除危險，不得異議，請應買人注意。
3‧拍賣標的經查相關主管機關後，並無發生非自然死亡情形，亦無發生過火災事件，亦非屬列管之海砂屋、輻射屋、地震受損屋，惟建物實際狀況仍須經專業人員辦理相關鑑定及偵測始能確認是否為海砂屋、有無輻射、有無地震受創，應由拍定人自行查明，請應買人注意。
4‧本件係變價分割遺產案件，依民法第830條第2項準用第824條第7項規定，除買受人為公同共有人外，公同共有人有優先承買權，有二人以上行使優先承買權者，以抽籤定之。
《分割遺產（變價）》
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