台北市中山區法拍屋｜新生北路二段透天
【案件狀態】待拍中
【案名】
中山新生北路二段【透天】70.59坪
【物件基本資料】
📍地址：台北市中山區新生北路二段45巷16號3層樓
⚖️案號：114德167042（台北地方法院）
🔨拍次：第二拍
📅拍賣日期：115/11/05（四）09:30
💰底價：6,832萬元（保證金1,367萬元）
🏠產品類型：透天住宅
🔑點交：未點交
📆屋齡：約58年
【坪數說明】
🏠權狀坪數：70.59坪
▪️土地：約30.25坪
▪️第二拍單價：約96.8萬元／坪
【優勢重點】
✨台北市中山區門牌
✨拍定後未點交
✨第一拍8,540萬降至6,832萬元
✨權狀70.59坪，建物單價約96.8萬元／坪
【查封筆錄重點】
1‧本件於民國114年9月24日至現場查封拍賣，第三人呂O蓉在場稱其原為500、6292建號建築物所有權人（經查原所有權人應為其配偶鄭O慶），之前為進行都更而與本件實質債務人楊O世簽訂買賣契約，將不動產所有權移轉登記予楊O世。但雙方在買賣契約中有約定過戶完成後同意由原所有權人無償使用5年。目前一樓由其自己及家人成立之石邁實業有限公司、石院電子股份有限公司營業使用，二至四樓做為家人居住使用。經查鄭O慶於民國112年5月1日將不動產所有權移轉登記予楊O世，其使用借貸契約依約定至117年4月30日止，故本件標的拍定後不點交。2‧6292建號為增建部分，因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後拍定人無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，且經臺北市建築管理工程處114年12月23日北市都建查字第1146054919號函列為水平、垂直增建違章建築，依臺北市違章建築處理規則第33條，予以拍照存證處理，拍定人應自行負擔被拆除危險，不得異議，請應買人注意。《拍賣抵押物》
【位置】
📍台北市中山區新生北路二段
※周邊交通與生活機能、實際距離請以現場為準，歡迎洽詢。
【拍賣紀錄】
第一拍｜115/08/27｜8,540萬元｜流標
第二拍｜115/11/05｜6,832萬元｜待拍中
第三拍｜若流標八折推估｜約5,466萬元
※下一拍為八折試算價格，並非目前法院公告底價；實際是否進入下一拍、底價及拍賣日期，均以法院最新公告為準。
【投標諮詢】
這類「中山區透天＋未點交」案件，投標前建議先確認產權內容、點交狀況及合理投標價格，再決定出價策略。
✔一條龍服務
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✔點交及交屋協調
📞黃先生Pitt｜0918-313-888
📞林小姐Anna｜0986-678-928
104法拍網｜法拍服務團隊
本案件資訊整理自法院公開拍賣公告，僅提供法拍資訊及代拍服務。案件狀態、底價、拍賣日期及是否仍可投標，均以法院最新公告為準。