⭐新北八里法拍屋｜【港都大樓】9樓邊間34.18坪｜第三拍587萬
八里法拍屋｜新北法拍屋｜港都大樓｜八里中山路二段459號｜台64線快速道路｜9樓邊間｜34.18坪｜低公設電梯大樓｜第三拍587萬｜不點交｜八里法拍代標
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⭐【案名】
台64線旁9樓邊間【港都大樓】｜中山路459號
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✅【物件基本資料】
☑️房屋地址：新北市八里區中山路二段459號9樓
☑️第三拍正式公告底價：587萬元
☑️拍賣日期：115年11月12日（四）
☑️點交情形：不點交
☑️社區名稱：港都大樓
☑️房屋類型：住宅／電梯大樓
☑️建物結構：鋼筋混凝土造（RC）
☑️房屋屋齡：約31年
☑️所在樓層：9樓／總樓層13樓
☑️邊間：是
☑️房屋朝向：朝西北
☑️主建物：29.49坪
☑️附屬建物：2.58坪
☑️共有部分：2.11坪
☑️登記建物總坪數：34.18坪
☑️主附建物合計：32.07坪
☑️公設比：約6.17%
☑️土地坪數：約4.52坪
☑️土地使用分區：第三種住宅區
☑️公告土地現值：72,044元／㎡
☑️建物用途：住家用
☑️電梯：有
☑️管理委員會：有
☑️停車位：無
☑️房屋格局：依實際現況為準
☑️使用現況：法院查封時由第三人主張基於租賃關係占有使用
※本案第三拍587萬元為所提供資料記載之正式公告底價，拍賣狀態仍以法院最新公告為準。
※本案已查封，無法安排一般買賣方式進入室內看屋，室內格局、裝修及使用現況應依相關資料確認。
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☘️【生活機能】
⭐快速道路：鄰近台64線快速道路，可串聯八里、五股、新莊及板橋等區域。
⭐主要道路：中山路二段、台15線，方便往返八里及鄰近生活圈。
⭐公車交通：鄰近土地公廟公車站，可利用周邊公車路線轉乘。
⭐共享單車：周邊有YouBike公共自行車服務，可搭配短程通勤。
⭐生活採買：鄰近下庄市場、便利商店及日常生活用品商店。
⭐餐飲機能：周邊有麵食、火鍋、便當及各式餐飲店家。
⭐生活服務：鄰近藥局、五金行、家電賣場及市民活動中心等設施。
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✨【案件特色】
⭐八里中山路生活圈・鄰近台64線
本案位於新北市八里區中山路二段，鄰近台64線快速道路及台15線交通動線。
周邊有市場、超商、餐飲及生活服務設施，具備八里既有住宅區的日常生活機能。
⭐9樓邊間・登記34.18坪
本案位於13層樓電梯大樓的9樓，屬邊間戶別。
建物登記總坪數34.18坪，主建物29.49坪，附屬建物2.58坪，主附建物合計32.07坪。
具備較高的主附建物面積比例，可依實際格局評估居住與空間規劃需求。
⭐公設比約6.17%・空間坪效高
本案共有部分僅2.11坪，占登記建物總坪數約6.17%。
相較部分新式電梯大樓，公設占比較低，主附建物面積占比較高。
實際室內格局及可使用範圍，仍以建物現況為準。
⭐第三拍正式公告587萬元
本案第三拍底價為587萬元，依登記總坪數34.18坪計算，公告底價換算單價約17.17萬元／坪。
相較先前拍次底價，已有價格調整，適合有興趣的買方提前進行區域行情、資金及投標策略評估。
⭐法院公告不點交・第三人主張租賃使用
依據法院查封紀錄，民國114年2月4日現場查封時，在場第三人表示目前基於租賃關係占有使用。
其陳述租期未定、租金不明，且未訂立書面租賃契約。
本案拍定後不點交，租賃關係及後續占有使用安排，須由拍定人依法確認與處理。
⭐電梯大樓・住宅區土地
本案為RC造電梯大樓，設有管理委員會，土地使用分區為第三種住宅區。
屋齡約31年，位於八里成熟住宅生活圈，可依實際現況評估後續使用規劃。
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⭐第三拍正式公告587萬元，歡迎提前諮詢！
拍賣日期：115年11月12日（四）
本案位於八里中山路二段，9樓邊間電梯大樓，登記34.18坪，第三拍公告底價587萬元。
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本案件資訊整理自法院公開拍賣公告，僅提供法拍資訊及代拍服務。案件狀態、底價、拍賣日期及是否仍可投標，均以法院最新公告為準。