新北市淡水區法拍屋｜沙崙路大樓｜大河文明
【案件狀態】待拍中
【案名】
淡水沙崙路【大河文明｜大樓18樓】50.3坪
【物件基本資料】
📍地址：新北市淡水區沙崙路149號18樓
⚖️案號：114祥2486（士林地方法院）
🔨拍次：第三拍
📅拍賣日期：115/11/02（一）14:30
💰底價：824萬元（保證金165萬元）
🏠產品類型：住宅大樓
🔑點交：未點交
🏢樓層：18樓／19樓
📆屋齡：約31年
【坪數說明】
🏠權狀坪數：50.3坪
▪️室內建物：39.14坪
▪️公設：11.16坪（公設比約22.2%）
▪️土地：約3.84坪
▪️第三拍單價：約16.4萬元／坪
【優勢重點】
✨新北市淡水區門牌（大河文明）
✨公設比約22.2%
✨拍定後未點交
✨第二拍1,028萬降至824萬元
✨權狀50.3坪，建物單價約16.4萬元／坪
【查封筆錄重點】
1‧1160建號拍定後點交，其餘不動產係拍賣應有部分，拍定後不點交。2‧114年4月9日現場查封時，債務人在場稱993建號為車位產權登記地址，1160建號建物係其作為倉庫使用，屋內飼養老鼠、蛇等動物，有濃厚刺鼻味。3‧債權人遠東銀行114年7月31日陳報，據社區管委會主委表示，社區停車位為機械車位，持有車位之住戶均登記於143號3樓(即993建號建物)，該建物均上鎖，無人進入使用，本件債務人之車位位於地下3樓，編號37。4‧新北市政府警察局淡水分局114年8月20日新北警淡刑字第1144321181號函覆，1160建號建物為債務人及其家屬自行使用；993建號建物為持有車位之住戶均登記於該址。5‧惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。6‧本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、輻射屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事，經新北市政府工務局114年6月26日新北工建字第1141257010號函覆，非該處列管之海砂屋或震損建築物；新北市政府消防局114年6月27日新北消指字第1141258170號函覆，於107年1月1日起至114年6月24日止未曾受理該址火災案件；新北市政府警察局淡水分局114年6月30日新北警淡刑字第1144321184號函覆，該分局無法查詢有無非自然死亡事件。另債權人、債務人若有影響交易之情事，應檢附相關文件到院以利發布公告。依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查明，不得於拍定後主張。7‧投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用問題。（其餘內容請見法院公告）
【位置】
📍新北市淡水區沙崙路
※周邊交通與生活機能、實際距離請以現場為準，歡迎洽詢。
【拍賣紀錄】
第一拍｜115/06/08｜1,284萬元｜流標
第二拍｜115/07/20｜1,028萬元｜流標
第三拍｜115/11/02｜824萬元｜待拍中
第四拍｜若流標八折推估｜約660萬元
※下一拍為八折試算價格，並非目前法院公告底價；實際是否進入下一拍、底價及拍賣日期，均以法院最新公告為準。
【投標諮詢】
這類「淡水區大樓＋未點交」案件，投標前建議先確認產權內容、點交狀況及合理投標價格，再決定出價策略。
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104法拍網｜法拍服務團隊
本案件資訊整理自法院公開拍賣公告，僅提供法拍資訊及代拍服務。案件狀態、底價、拍賣日期及是否仍可投標，均以法院最新公告為準。