桃園市桃園區法拍透店｜捷運綠線G08站｜景福宮商圈｜第一拍1,570萬｜博愛路92號
桃園區透天法拍
桃園透店法拍
捷運G08站法拍
景福宮透店法拍
桃園市區店面法拍
桃園市桃園區博愛路92號
【案名】
桃園區法拍｜捷運G08站市區透店｜景福宮商圈｜第一拍1,570萬
【物件基本資料】
地址：桃園市桃園區博愛路92號
執行法院：桃園地方法院
執行案號：114怡100027甲
案件類型：《分割共有物》
拍次：第一拍
拍賣日期：115年08月20日
拍賣底價：1,570萬元
權狀總坪數：約33.14坪
權狀單價：約47.37萬元／坪
未保存登記增建：約31.81坪
權狀建物及增建合計：約64.95坪
土地持分：約13.92坪
樓層：1～3樓，另有4樓增建／總樓層3樓
屋齡：50年以上
建物結構：加強磚造
主要用途：住商用
土地使用分區：商業區
座向：朝東南
車位：無
電梯：無
使用現況：查封時無人居住
點交情形：點交
◆已經查封，無法看室內◆
【坪數說明】
主建物：約27.36坪
附屬建物：約5.78坪
權狀總坪數：約33.14坪
未保存登記增建：約31.81坪
土地持分：約13.92坪
權狀建物與增建合計使用面積約64.95坪。
本案增建面積接近原權狀建物面積，且部分增建占用鄰地，實際可使用範圍、合法性及拆除風險應審慎確認。
【案件特色】
本案位於桃園市中心博愛路，鄰近桃園景福宮、桃園火車站商圈及統領廣場，屬市區商業機能成熟路段。
建物為1至3樓透天店面，另有4樓及其他增建空間，現況無人居住，適合評估作為店面、工作室、辦公或住商混合使用。
未來鄰近桃園捷運綠線G08站，具市中心交通建設題材，周邊商家、金融機構、市場與餐飲機能完整。
本案為分割共有物變價拍賣，共有人依法享有相同條件優先承買權，投標人即使得標，仍須等待共有人是否行使優先承買權。
【交通與生活機能】
捷運建設
鄰近桃園捷運綠線G08站，現正興建中。
公車站牌
景福宮站
主要交通
鄰近中山路、民生路、民族路及桃園火車站市區路網，往返桃園主要商圈便利。
生活機能
周邊生活及商業機能成熟，包括：
桃園景福宮
統領廣場
傳統市場
超商
藥局
診所
銀行
屈臣氏
眼鏡行
公園
各式餐飲與小吃
鄰近學校
桃園國小
桃園國中
【法院筆錄摘要】
法院於114年12月17日及115年2月24日會同地政人員至現場履勘。
法院查封時記載：
建物現況無人居住。
建物內有壁癌。
現場有未保存登記增建。
屋內所留物品不屬於本次法院拍賣標的。
本案為分割共有物的變價拍賣程序，除拍定人本身為共有人外，其他共有人依法享有以相同條件優先承買的權利。
如有2名以上共有人願意行使優先承買權，將以抽籤方式決定。
因本案共有人數較多，法院通知及確認優先承買程序可能需要較長時間。
如共有人合法行使優先承買權，原拍定人的拍定資格將無法取得，已繳納的保證金由法院無息返還。
【點交說明】
本案為點交案件。
建物查封時無人居住，拍定且完成共有人優先承買程序後，原則上由法院依現況辦理點交。
惟實際點交時間可能受到下列因素影響：
共有人優先承買通知程序
是否有共有人提出優先承買
權利移轉證書核發時間
屋內物品處理
增建及鄰地占用爭議
因此，雖本案標示點交，實際取得使用時間可能較一般法拍案件更長。
【共有人優先承買說明】
本案屬於分割共有物變價拍賣。
依民法第824條第7項規定，除拍定人本身即為共有人外，其他共有人可依拍定人得標的相同價格與條件，主張優先承買。
投標人應特別注意：
得標後不代表一定能取得房屋。
法院須通知全體共有人是否行使優先承買權。
共有人如依法行使，將取代原拍定人取得標的。
原拍定人所繳保證金將無息返還。
通知共有人及確認結果可能需要較長時間。
不得要求法院補償資金占用期間的利息或其他損失。
此項條件會影響資金調度及取得時程，投標前應納入整體規劃。
【增建說明】
本案第1730建號為未辦保存登記增建物，增建面積約31.81坪。
法院公告記載：
增建物無法辦理所有權移轉登記。
拍定人無法持法院權利移轉證書辦理增建產權登記。
部分增建占用鄰地。
可能遭鄰地所有權人主張權利。
可能面臨拆除風險。
拍賣以現況為準。
拍定後不得以實際面積與公告不符、增建無法登記、占用鄰地或遭拆除為由，請求增減拍賣價金或撤銷拍定。
因此，約31.81坪增建空間不宜直接視為具有完整產權的合法建物價值。
【屋況說明】
法院履勘時記載建物內有壁癌。
目前無法查看室內，投標前建議預留以下費用：
防水工程
壁癌處理
管線檢查
電力更新
屋頂防漏
外牆修繕
室內清運與整理
老屋結構及耐震評估
本案建物屋齡已超過50年，屬加強磚造，實際結構安全、管線、屋頂及外牆狀況，仍須於取得後由專業人員檢查。
【屋內物品說明】
法院明確記載，屋內現有物品不屬於本次拍賣標的。
拍定人取得的是土地及建物權利，不當然取得屋內動產。
拍定後如屋內仍留有家具、雜物或其他動產，應依所有權歸屬及法院執行程序處理，不得任意占有或處分。
【土地說明】
土地持分：約13.92坪
土地使用分區：商業區
115年公告土地現值：約每平方公尺151,000元
本案土地領有改制前桃園縣政府核發的建築執照：
（51）府建土執照字第396號
該建築執照可作為原始合法建築資料參考，但不代表目前全部增建空間均屬合法。
實際商業區使用項目、建蔽率、容積率、增建占用範圍及未來改建條件，應向桃園市政府都市發展局及建築管理處確認。
【使用與改建說明】
本案位於商業區，原則上具店面及住商使用條件，但實際可經營項目仍須符合：
都市計畫土地使用分區
建築物使用執照
消防規定
公共安全申報
特定行業設置標準
招牌及騎樓管理
老屋結構安全
停車及裝卸需求
本案部分增建占用鄰地，未來若有整修、重建或變更使用規劃，應先釐清土地界址及增建拆除問題。
【費用說明】
如原所有權人或使用人積欠下列費用，應由拍定人自行向相關單位查明及處理：
水費
電費
瓦斯費
工程受益費
房屋相關稅費
其他使用費用
本案屋內物品不屬拍賣標的，後續清運、保管及處理成本亦應納入評估。
【拍賣紀錄】
第一拍｜115/08/20｜1,570萬元｜約47.37萬元／權狀坪｜待標
第二拍｜日期未定｜預估1,256萬元｜約37.90萬元／權狀坪｜預估
第三拍｜日期未定｜預估1,005萬元｜約30.33萬元／權狀坪｜預估
※第二拍、第三拍尚未正式公告，底價依前一拍流標後約八折概算；實際拍賣日期、拍賣底價及執行狀態，以法院最新公告為準。
【優勢重點】
✅第一拍底價1,570萬元
✅桃園市中心透天店面
✅鄰近捷運綠線G08站
✅景福宮商圈
✅商業區土地
✅權狀約33.14坪
✅另有約31.81坪增建
✅1至3樓透店及4樓增建
✅查封時無人居住
✅拍定後點交
✅鄰近統領廣場
✅適合住商、店面或辦公規劃
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本案位於桃園市中心博愛路，鄰近景福宮、統領廣場及興建中的捷運綠線G08站，具透天店面、商業區及市中心商圈條件。
投標前須特別留意，本案為分割共有物變價拍賣，共有人享有優先承買權，即使得標仍不代表最終一定能取得標的。此外，約31.81坪增建未辦保存登記且部分占用鄰地，另有壁癌、老屋修繕及屋內物品處理等問題，建議將資金占用時間、修繕成本與增建拆除風險納入投標價格評估。
以上資料依法院公告、查封筆錄、土地及建物謄本與相關資料整理，實際面積、土地界址、增建、屋況、優先承買程序、點交範圍及拍賣狀態，均以法院正式公告與現況為準。
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統一編號：22857204