龍潭區法拍屋
五福街公寓法拍
桃園市法拍公寓
【案名】
龍潭區五福街16巷5號3層樓(未保存)
【物件基本資料】
地址：桃園市龍潭區五福街16巷5號3層樓(未保存)
類型：公寓
結構：鋼筋混凝土造3層樓
格局：格局以現況為準
本次底價：第一拍1,510萬元
開標日期：115/11/26（四）14:30
保證金：302萬元（以法院公告為準）
點交狀態：依法院公告備註或使用情形欄所示
執行單位：桃園地方法院
案號：115水34965
【坪數說明】
總坪數：57.34坪
土地：合計約32.54坪
【優勢重點】
◆位於桃園市龍潭區五福街
【生活機能】
位於龍潭區五福街，採買、交通與日常動線，建議現場確認是否符合自身需求。
【法院筆錄全文】
●點交情形→詳如備註
1‧債務人現實佔有中，拍定後依現況點交。
2‧經地政指界，518地號土地為標的房屋之建築基地，及門前道路即五福街16巷部分道路用地。
3‧經肉眼檢視屋況，標的房屋為二層建築及屋頂鐵皮加蓋，門前院牆有部分破損，一樓、二樓後側有滲水痕跡、部分牆漆剝落。屋內有生活雜務及家具家電。
4‧經地政測量，標的房屋為二層及三樓屋凸，及屋頂前鐵皮加蓋。
5‧共有人之一於本院民國115年2月25日訊問時，稱其居住於標的房屋內（人名詳卷）。
6‧本件土地依桃園市政府都市計畫土地使用分區證明書所載，為龍潭都市計畫（民國63年11月30日）之住宅區，惟上開證明書僅供參考，實際情形仍應依現地指定建築線為準，請應買人自行注意。
7‧本件係變賣共有物，依民法第824條第7項之規定，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。
8‧本件建物1159建號係未辦保存登記建物，拍定人就此部分增建物無法逕持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且應負被拆除之風險。本件以建物之現況進行拍賣，應買人應自行前往查看建物之狀況，又當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金，請應買人自行注意（依桃園市大溪地政事務所民國115年5月26日溪地登字第1150007291號函，該1159號未辦保存登記建物，依限制登記作業補充規定第23點，拍定後將塗銷）。
9‧本件建物之部分拍定後依現況點交。另屋內之動產非在本件拍賣標的之範圍，拍定後應返還予動產所有權人，如無人接受返還時，應將動產暫付拍定人保管，以為後續之遺留物處理程序，請應買人自行注意。
10‧本件拍賣標的物依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人或投標人自行查明注意。另有無其他足以影響交易之特殊情事，請應買人或投標人於「應買前」或「投標前」應逕向自行鄰里機關查訪探詢，於綜合考量相關風險後再行投標或應買。
11‧本件查封物合併拍賣，應分別列價，總價並應達到底價，以總價最高者為得標。《分割共有物》[他項權利:拍定後塗銷]本案件為公同共有持分,請應買人自行確認範圍土地漲價總額
1‧桃園市龍潭區湖底段518地號：107.57㎡*51700元-1400萬=【-843.9萬】實價預估投報率113年12月起交易一公里內屋齡20～40年住家共12筆【透天32.5坪，土地每坪51萬】重大瑕疵(2026/11/04)統計)實價：1658萬投報9.8%外觀圖片來源司法院、鑑價公司與透明房訊提供【鑽石會員】
【拍賣紀錄】
第一拍｜115/11/26（四）
底價：1,510萬
保證金：302萬
若流標，八折預估（預估，非法院公告；日期待法院公告）：
第二拍｜預估底價：1,208萬｜預估保證金：241.6萬
第三拍｜預估底價：966.4萬｜預估保證金：193.3萬
第四拍｜預估底價：773.1萬｜預估保證金：154.6萬
【提醒】
本案已查封，無法看室內，現場僅能了解周邊與外觀。
【專業代標服務】
案件調查、標價評估、投標與點交程序協助。服務內容與費用，依雙方簽訂之書面報價為準。
【投標諮詢｜雙人代拍】
黃先生Pitt0918-313-888
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法院公開標售，遇停拍、撤回、拍定或變更即失效。案件條件以執行單位最新公告為準。
本案件資訊整理自法院公開拍賣公告，僅提供法拍資訊及代拍服務。案件狀態、底價、拍賣日期及是否仍可投標，均以法院最新公告為準。