⭐桃園八德法拍屋｜鶯桃福德捷運站旁30坪三房｜下一拍預估518.4萬
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⭐【案名】
鶯桃捷運生活圈｜福德一路30坪3房
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✅【物件基本資料】
☑️房屋地址：桃園市八德區福德一路26號5樓
☑️下一拍八折預估價：518.4萬元（非正式公告）
☑️目前第二拍正式底價：648萬元
☑️目前拍賣日期：115年10月27日（二）
☑️點交情形：部分點交、部分不點交
☑️建物：原則上依現況點交，依法不能點交者除外
☑️土地持分：不點交
☑️執行法院：臺灣桃園地方法院
☑️房屋類型：住宅公寓
☑️屋齡：約42年
☑️所在樓層：5樓／總樓層5樓
☑️參考格局：3房2廳2衛（以現況為準）
☑️主建物：27.93坪
☑️附屬建物：2.85坪
☑️主附建物合計：30.78坪
☑️公共設施：0坪
☑️建物登記總坪數：30.78坪
☑️土地持分：約6.95坪
☑️土地使用分區：住宅區
☑️房屋座向：坐西北朝東南（依提供資料）
☑️使用現況：查封時無人居住
☑️屋況資料：屋況老舊、大面積壁癌、部分牆面龜裂
☑️拍賣原因：清償債務
※下一拍518.4萬元係依目前第二拍正式底價648萬元×80%試算，僅為預估價，非正式公告。下一拍是否舉行、日期及底價，均以法院最新公告為準。
※本案已查封，無法安排一般買賣方式進入室內看屋。實際格局、裝修及設備以現況為準。
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☘️【生活機能】
⭐鶯桃福德捷運站周邊：鄰近規劃中的捷運鶯桃福德站，未來交通建設進度以主管機關公告為準。
⭐八德與鶯歌交界：位於桃園八德、鶯歌鳳鳴生活圈交界，可利用兩地周邊生活設施。
⭐鶯桃路商圈：鄰近鶯桃路、桃鶯路沿線餐飲、便利商店及零售店家。
⭐日常採買：周邊有便利商店，亦可利用鳳鳴生活圈市場及商店。
⭐學區資訊：鄰近鳳鳴國小、鳳鳴國中，實際學區及入學資格依主管機關公告為準。
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✨【案件特色】
⭐八德鶯歌交界・鶯桃福德站生活圈
本案位於桃園市八德區福德一路26號5樓。
鄰近規劃中的鶯桃福德捷運站，並可利用鶯桃路、鳳鳴生活圈的日常採買與餐飲機能。
捷運站目前尚未通車，實際設站位置、施工進度及通車時間應以官方公告為準。
⭐登記30.78坪・無公設公寓
本案為5層樓公寓中的5樓。
登記總坪數30.78坪，其中主建物27.93坪、附屬建物2.85坪，無公設登記坪數。
主附建物面積完整，適合依實際屋況評估空間使用與裝修規劃。
⭐參考3房2廳2衛
依提供資料，本案參考格局為3房2廳2衛。
實際隔間、房間數量及使用情形，仍以現況為準。
⭐第二拍正式底價648萬元
目前第二拍正式公告底價為648萬元。
拍賣日期：115年10月27日（二）。
依八折試算，下一拍預估518.4萬元，並非法院已公告的下一拍底價。
目前第二拍底價依登記30.78坪計算，約21.1萬元／坪。
⭐查封時無人居住・建物原則點交
依法院查封資料，債務人表示建物無人居住。
法院公告建物拍定後依現況點交，但如有其他依法不能點交的情形，法院仍得不點交。
土地為區分所有建物共同基地，因拍賣土地應有部分，法院公告土地不點交。
⭐屋況老舊・壁癌及牆面龜裂
法院公告記載，本案有大面積壁癌及部分牆面龜裂情形。
後續可將防水工程、牆面修繕及整體室內整理納入評估。
⭐頂樓公寓產品
本案位於5樓建物的最上層。
具備30.78坪主附建物面積，但仍應依實際屋況確認頂樓防水、屋頂維護及建物使用情形。
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❤️【投標諮詢｜雙人代標】
⭐下一拍八折預估518.4萬元（非正式公告）
目前第二拍正式底價：648萬元
拍賣日期：115年10月27日（二）
本案位於桃園八德福德一路，鄰近規劃中的鶯桃福德捷運站，5樓公寓，登記30.78坪、無公設。
參考3房2廳2衛，法院公告建物原則依現況點交，土地持分不點交。
屋況有壁癌及牆面龜裂情形，歡迎提前了解案件產權、點交條件、行情評估及投標流程。
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本案件資訊整理自法院公開拍賣公告，僅提供法拍資訊及代拍服務。案件狀態、底價、拍賣日期及是否仍可投標，均以法院最新公告為準。