新北汐止法拍屋｜林森街1樓公寓29.1坪｜下一拍預估543.2萬元
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【案名】
汐止林森街29.1坪｜低樓層1樓公寓
【物件基本資料】
◆房屋地址：新北市汐止區林森街130號1樓
◆下一拍八折預估價：543.2萬元（非正式公告）
◆第三拍正式公告底價：680萬元
◆第三拍日期：115年11月12日（四）14:30
◆投標保證金：136萬元
◆執行法院：臺灣士林地方法院
◆法院案號：114康115656
◆房屋類型：公寓
◆所在樓層：1樓／總樓層4樓
◆屋齡：約45年
◆建物登記坪數：29.1坪
◆土地持分：10.67坪
◆建築結構：鋼筋混凝土造
◆主要用途：住家用
◆點交情形：點交
◆使用現況：債務人及家屬自行使用
◆拍賣原因：損害賠償
◆案件狀態：待拍中（依提供資料，仍以法院最新公告為準）
◆已經查封，無法看室內
【坪數說明】
建物登記總坪數29.1坪，土地持分10.67坪。
本案為4層樓公寓的1樓住宅，免上下樓梯，適合正在尋找低樓層住宅的買方評估。
實際室內格局、附屬建物及使用範圍，以建物謄本與現況為準。
【案件特色】
⭐汐止林森街・1樓公寓
本案位於新北市汐止區林森街130號1樓，屬於傳統公寓住宅。
一樓出入方便，不必上下樓梯，對於偏好低樓層的購屋族群，是值得留意的產品類型。
⭐登記29.1坪・土地持分10.67坪
建物登記29.1坪，土地持分約10.67坪。
可依實際屋況、室內配置及後續整理需求，評估自住或其他合法使用規劃。
⭐下一拍八折預估543.2萬元
目前第三拍正式公告底價為680萬元。
若依目前底價八折試算，下一拍預估約543.2萬元。
此為試算預估價，並非法院已公告的第四拍底價；第四拍是否舉行及實際價格，以法院公告為準。
【生活機能】
⭐林森街住宅生活圈
位於汐止區林森街，周邊為既有住宅環境，可實地了解附近商店、交通及生活採買條件。
⭐一樓住宅使用便利
相較高樓層無電梯公寓，一樓出入較方便，也可減少日常上下樓梯的不便。
【法院筆錄摘要】
依115年1月14日法院現場查封紀錄：
◆房屋外及門口堆放雜物。
◆經警方函覆，房屋由債務人及其家屬自行使用。
◆法院調查相關主管機關資料，未發現本案地址有非自然死亡或火災紀錄，亦未列管為海砂屋、輻射屋或地震受損屋；惟不代表法院保證房屋完全沒有相關瑕疵。
◆30建號拍定後點交。
◆法院拍賣不負一般買賣的物之瑕疵擔保責任，實際屋況仍以現況為準。
【拍賣紀錄】
第一拍｜115/07/09｜1,061萬元
第二拍｜115/09/10｜850萬元
第三拍｜115/11/12｜680萬元（正式公告）
第四拍｜543.2萬元（八折預估，非正式公告）
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本案件資訊整理自法院公開拍賣資料。法院公開標售案件如遇停拍、撤回、拍定或公告變更，原刊登資訊即可能失效。實際案件狀態、拍賣日期、底價、點交及產權內容，均以法院最新正式公告為準。