■案件內容介紹
公告案號：
114公201848
公告地址：
新北市五股區新城八路122號11樓
公告建坪：
權狀坪數：49.47坪
使用坪數：49.47坪【主建物：24.36坪；附屬：4.55坪；車位：7.62坪
；公設：12.94坪；增建：0坪】
完工日期：102.10.18
公告地坪：5.55坪
拍賣底價︰
依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算：
第1拍115/08/12【2000萬】點交→待拍
第2拍000/00/00【1600萬】→時間未定
第3拍000/00/00【1280萬】→時間未定
類型︰
住家/電梯大樓
樓層/總層：
11層/共15樓
鄰近學區︰
成州國小.五股國中
鄰近交通︰
新城公車站97.640A繞駛洲子洋..等多線公車。
下樓轉個彎即可接上台64線（往八里/板橋/中永和）與台65線
（往土城/新莊）。
案件介紹︰
社區基地面積達1,585坪。內部規劃了洲子洋重劃區中少見的大型
中庭花園，環境幽靜、設有魚池，是住戶下樓散步、蹓狗、溜小孩
的熱門地點；除了中庭花園，社區內還規劃了戶外游泳池、健身房
、會議室與接待大廳等豐富設施，在同區域的建案中屬於公設相對
完整、多元的社區。
全區共分為7棟。其中部分棟別（如C、D、E棟）採單層兩戶設計
，出入人口相對單純，梯廳空間不擁擠且隱私性較高。
社區樓下或步行1分鐘內就有全家與五金百貨，步行約5分鐘即可
抵達全聯，日常簡易採買非常便捷。
■法院筆錄節錄重點內容
■執行名義：《清償票款》
1.本件建物現場執行時（電子查封係於114年12月15日），第三人
文O玉在場陳稱房屋由其向債務人承租占有使用，自109年7月
開始承租，最新一期租約係自115年1月起，租期一年至116年
1月1日止等情。
2.上開第三人與債務人於115年1月間所成立之新約屬本案電子查封
後有礙本件執行效果之行為，對於債權人（含拍定人）不生效力，
依強制執行法第99條第1項、第113條準用第51條第2項之規定
，拍定後點交。
3.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
4.本件拍賣標的之土地其使用分區為商業區。
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■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉
載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。
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