大同區法拍屋
南京西路大樓法拍
台北市法拍大樓
理想南京大廈
【案名】
大同區【理想南京大廈】南京西路360-2號12樓-3
【物件基本資料】
地址：台北市大同區南京西路360-2號12樓-3
類型：大樓
社區名稱：理想南京大廈
結構：鋼筋混凝土造14層樓
樓層：12/14
屋齡：約48年
格局：格局以現況為準
本次底價：第一拍696萬元
開標日期：115/11/24（二）14:30
保證金：140萬元（以法院公告為準）
點交狀態：依法院公告備註或使用情形欄所示
執行單位：士林地方法院
案號：115速23306
【坪數說明】
總坪數：10.02坪（主建物6.88坪、附屬0.97坪、公設2.17坪）
土地：合計約0.94坪
【優勢重點】
◆社區：理想南京大廈
◆位於台北市大同區南京西路
【生活機能】
位於大同區南京西路，採買、交通與日常動線，建議現場確認是否符合自身需求。
【法院筆錄全文】
●點交情形→如備註或使用情形欄所示
1‧1534建號建物拍定後點交，其餘不動產係拍賣應有部分，拍定後不點交。
2‧債權人於民國115年3月31日具狀陳報，據114年7月28日新聞報導，債務人因與前妻發生口角，於114年7月27日晚間在本件拍賣標的物內縱火，涉嫌公共危險縱火罪，遭警方逮捕；經債權人實地查訪，該戶大門已由社區管委會封鎖，未經管委會同意不得擅入，主委（姓名已隱去）表示縱火事件造成鄰損情形嚴重。
3‧115年5月7日現場查封時，據管理員表示，自火災事件發生後，1534建號建物大門封死，因陽台外推，玻璃損壞，下雨有水流進走廊，故用門封死。115年8月12日經入內檢視，屋內有燒過痕跡，且地政人員現場測量後表示，本件建物無增建等語，於當日執行完畢後，由債權人僱工將新門裝上並上鎖。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
4‧據債權人115年8月20日陳報測量執行期日之照片顯示，房屋內部燒燬情形嚴重，地面及牆面均為焦黑，原窗口處以木板封住。請應買人注意。
5‧依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，不得於拍定後主張，請應買人留意。
6‧應買人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用問題。《拍賣抵押物》[他項權利:拍後塗銷]
【拍賣紀錄】
第一拍｜115/11/24（二）
底價：696萬
保證金：140萬
若流標，八折預估（預估，非法院公告；日期待法院公告）：
第二拍｜預估底價：556.8萬｜預估保證金：112萬
第三拍｜預估底價：445.4萬｜預估保證金：89.6萬
第四拍｜預估底價：356.4萬｜預估保證金：71.7萬
【提醒】
本案已查封，無法看室內，現場僅能了解周邊與外觀。
【專業代標服務】
案件調查、標價評估、投標與點交程序協助。服務內容與費用，依雙方簽訂之書面報價為準。
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