▌地址
台北市萬華區環河南路三段135號13樓
▌公告內容
辦理法院｜台北
案號｜113快158951
拍賣時間｜115/02/23(一)上午09:30
拍次｜3拍
點交否｜點交
▌拍賣情況
拍賣中
▌產權資料
社區名｜天澤
類型｜大樓
樓層｜13/13
屋齡｜10
權狀坪｜60.64
室內坪｜35
公設坪｜17.5
土地坪｜7.35
增建坪｜
車位｜1
車位坪｜8.14
▌拍賣資料
拍賣底價｜3228萬元
保證金｜646萬元
單價/坪｜53.2萬元
標別｜
▌預估拍次
一拍價格｜4245萬元｜70.0萬/坪
預估二拍｜3396.0萬元｜56.0萬/坪
預估三拍｜4034.0萬元｜66.5萬/坪
預估應買｜4034.0萬元｜66.5萬/坪
預估四拍｜3228萬元｜53.2萬/坪
▌法院筆錄
1‧本件拍賣標的2494建號建物現由第三人沈O德及其家屬共4人居住使用，系爭建物並配賦一平面汽車停車位(位於地下1樓，車位編號22號)，然經本院112年度訴字第200號、臺灣高等法院113年度重上字第536號、最高法院114年度台上字第1466號民事判決結果，第三人沈O德應將系爭建物及該建物附屬之22號停車位返還予本件債務人。另據第三人稱系爭建物無增建及其他足以影響交易之特殊情事。
2‧本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事，經臺北市政府消防局114年1月7日北市消調字第1143000110號函覆，自95年迄今無發生火災紀錄；經臺北市政府警察局萬華分局114年1月10日北市警萬分刑字第1143010575號函覆，經派員訪查無人回應，附近居民表示未聽聞有非自然死亡情事；經臺北市建築管理工程處114年1月15日北市都建使字第1146005500號函覆，非該處列管之海砂屋或震損建築物。另債權人債務人若有影響交易之情事，應檢附相關文件到院以利發布公告。依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查明，不得於拍定後主張。
3‧本件係拍賣建物所有權全部，雖現仍有第三人居住，然該第三人無合法占有權源，故仍拍定後點交。
《拍賣抵押物》
法拍代標專家TORO｜18年法拍屋經驗，專業代標、合法透明、成功率高
✅專欄人物-黃瑋諭
在法拍市場中，資訊不對稱、法律風險、投標策略失誤，往往讓投資人錯失良機，甚至承擔不必要的風險。
選擇一位真正專精法拍屋的代標專家，是成功關鍵。
TORO法拍代標｜業界口碑第一的法拍屋專家
📮TORO（黃瑋諭），深耕法拍屋市場超過18年，專注於法拍交易、法拍屋投資與代標服務，累積豐富實戰經驗，並以「合法、透明、專業」著稱。
✅TOROESTATE創辦人
法拍屋教學教育資深講師👨🏫
多家媒體、網路專欄不動產分析專家📢
曾參與多件大型企業辦公室、豪宅、廠房之法拍代標案件🏢
不只協助投標，更替客戶控管風險，打造長期穩定的法拍投資策略👑
✅法拍代標實績｜累積成交金額突破50億
法拍成交案件數：300+件
累積成交總金額：超過50億元
102年單店成交金額：17億
111年單店成交金額：30億
👉業績來自實力，口碑來自成果。
✅為什麼選擇TORO法拍代標？
✔專業法律顧問全程把關
配合專業律師團隊確保交易合法、安全降低潛在法律風險
✔法拍物件完整調查
產權結構、登記風險全面審查使用狀況、占用與點交可能性分析避免「買到不能住、不能用的法拍屋」
✔客製化投標策略
投標價格精準分析市場行情比對依現場狀況即時調整投標金額
✅TORO法拍代標完整流程
①委託前諮詢
法拍流程完整說明
成本、稅費、銀行貸款分析
投資風險與報酬評估
②委託後分析
預估得標價格
銀行鑑價與融資可行性
現場實地調查
③投標當日
全程陪同或代理投標
現場觀察投標人數
即時判斷投標策略
④成功得標後
銀行撥款與法院流程協助
點交程序與文件處理
協助排除占用、後續出租或轉售規劃
✅法拍代標收費方式（透明公開）
⭕️點交法拍屋：3%
⭕️不點交法拍屋：5%
❌️未得標：完全不收費
👉成功才收費，與客戶站在同一陣線。
✅投標當日必備文件
⭐️投標人身分證公司投標需附法人登記資料
⭐️投標人印章／法人大小章
⭐️投標保證金（拍賣底價20%）
✅台北／新北法拍投標地點與電話
台北地方法院
台北市博愛路131號
📞(02)2314-6871
新北地方法院
新北市土城區青雲路152號6樓
📞(02)2261-6714
士林地方法院
台北市內湖區民權東路六段91號
📞(02)2791-1521
台灣金服公司
台北市大安區忠孝東路四段300號10樓
📞(02)8771-1168
✅聯絡TORO｜法拍代標諮詢專線
⭐️0980-758-080
👉一對一諮詢，協助你避開法拍陷阱，精準得標。