●點交情形→有點交●
1‧20923、23244建號建物拍定後點交（第三人係於查封後始占有建物），其餘不動產係拍賣應有部分，拍定後不點交。
2‧民國111年11月23日現場查封時，經入內檢視，本件建物為空屋，無人居住；嗣於112年2月7日現場勘測時，第三人張○雯（即債務人之女）在場稱，屋內雜物均為其上個月才搬來堆放，有神主牌位、生活用品等；據地政人員稱，房屋前面有外推，且廁所部分依原成果圖是挖空的，現在有包起來，均為增建（即23244建號建物）。依債權人112年2月8日具狀陳報查封時之照片顯示，天花板樑柱疑似有油漆剝落。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
3‧第三人張○雯111年12月9日具狀陳報，其於109年間即獲母親授權將新創事業「巨樹人學苑」營業處所登記於本件標的址；另客廳外牆與房間隔間有拆除，廁所會漏水。
4‧臺北市建築管理工程處於112年2月16日函覆：23244建號建物係位於法定空地之水平增建違章建築，經調閱83年空照圖無法判釋，復經現場勘查現況材質非屬新穎且無新違建明確事證，依臺北市違章建築處理規則予以拍照存證，俟有新事證再依規定辦理等語。拆除風險請應買人自行注意。本件拍賣係以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金，拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記。
[他項權利:拍後塗銷]
【土地面積】
1‧台北市士林區蘭雅段二小段384地號，空白，90㎡，持分1/4，合計：22.50㎡
【建物面積】
1‧台北市士林區福華路165巷3號，建號20923，4層樓鋼筋混凝土造，1層：55.37，平台：8.86，持分全，合計：64.23㎡
2‧同號(未保存)，建號23244，4層，第1層未登記部分：13.22，持分全，合計：13.22㎡
謄本資料[謄本]：總坪數19.43坪[主建坪16.75坪，附屬坪2.68坪]，另增建坪4.00坪[RC造/住家用]
●前次移轉日：65.6.3，台新商銀，查封日：111.10.19
生活機能位捷運芝山站2號出口旁.附近有家樂福天母店.遠東SOGO台北天母店.中華電信公司台北營運處第七客網中心.屈臣氏德行西門市.7-ELEVEN福溢門市.OK便利商店士林芝山店.
鄰近交通位捷運芝山站2號出口旁.公車站牌有捷運芝山站(福華)市民小巴11.市民小巴12.德行西路280.市民小巴16可搭乘.
鄰近地標憲兵指揮部-士林憲兵隊.捷運芝山站.
公園綠地德仁公園，磺溪公園
鄰近學區福林國小，雨聲國小，士林國中，蘭雅國中
捷運站芝山