預租先機！近中壢台31亮亮物流倉｜挑高、現代、超便利，搶進智慧物流新時代
對於正在尋找高規格物流據點的企業主或新創品牌，這間位於桃園市中壢區雙福路一段、總樓地板面積達1572.01坪的「中壢台31亮亮物流倉」，可說是一個不容錯過的絕佳選擇！不僅主建物達826.91坪，挑高設計與現代化的外觀，讓人一眼就感受到這是一處專為現代物流、智慧製造量身打造的產業基地。
📦適合進駐的產業別
這間廠房特別適合以下產業：
第三方物流（3PL）與電商倉儲
冷鏈物流或溫控配送中心
智慧製造／半自動化倉儲系統業者
國內外大型進出口貿易商
生鮮食品加工與倉儲（需自備冷凍設備）
具備24小時可運作條件、三樓結構設計及專屬卸貨碼頭，提供高效率物流操作環境，無論是出貨、收貨或倉儲管理都更為流暢。
⚠️進駐前須知：法規與工安重點
承租此類工業用地廠房，以下幾點不可忽視：
1.法規審查
該區域為「乙種工業區」，可供合法進行一般製造、物流與倉儲活動。
使用用途須符合土地使用規劃與《工業區使用規定》。
廠商進駐前建議與建築師或不動產代書確認產業類別適法性。
2.內部裝潢及施工工安
裝潢期間務必依據《建築法》及《職業安全衛生法》進行申報與工安管理。
如需增設冷藏、升降設備或大型貨架，應向主管機關申請變更或設施報備。
建議委由具乙級以上工安證照之專業團隊施工。
3.消防安全規定
廠房配有基本消防設備，進駐業者若增加儲物密度或高架設施，應重新評估消防動線與滅火器配置。
建議進駐後主動申請消防安檢，以降低營運風險與責任歸屬。
🌆周遭環境：機能與彈性兼具
圍區腹地廣闊，屬中度工業區帶，對於作業噪音容忍度較高，且多數鄰近廠區同樣支援全天候運作，非常適合需要夜間班或24小時出貨的企業進駐。此外，交通便捷，距國道與機場皆方便，貨物流通效率高。
📃租賃前必讀提醒
在簽署租約前，強烈建議務必審閱：
廠房／倉庫租賃契約書（特別注意動產與不動產界定）
內部裝修許可條件
產權清晰度與租賃年限彈性
是否附帶押金與裝潢還原條款
避免未來退租或轉租時出現糾紛。
👀有意承租的朋友們，目前月租金為108.8萬元（未稅），機會難得，空間稀有。想搶先卡位、打造你的物流基地，務必提早洽談！
📞洽詢專線：0968287276蘇秉謙
示意及廠房示意，非租賃標的物件照片】
【建物面積為謄本登記面積加上增建使用面積】
服務費收取標準，承租方半個月。專營桃園廠房工業地買賣出租