南屯區｜嶺東商圈黃金店面｜1＋2樓｜3房2衛｜總價1,480萬🏡
🔥嶺東商圈｜雙學區｜1＋2樓大空間｜附車位｜住商兩用｜自用收租皆宜
嶺東生活圈黃金店面釋出，1、2樓完整空間＋車位，自營開店、辦公、出租都好規劃！
本案位於台中市南屯區向上路五段「五權花園廣場」，鄰近嶺東科技大學、嶺東高中及文山國小，周邊學生、住戶及上班族群聚，生活機能成熟。
建物總坪數約35.03坪，使用樓層為1樓＋2樓，現況規劃3房1廳2衛，並附車位。1樓具商業使用彈性，2樓則可作辦公、休息或其他合法用途，對想找店面＋自用空間的買方相當實用。
📌基本資料
💰總價：1,480萬元
💵每坪單價：約42.25萬元／坪
📍地址：台中市南屯區向上路五段
🏢社區：五權花園廣場
🏡類型：商辦／商業用
🏠建物總坪數：約35.03坪
🛋️主建物＋附屬建物：約28.73坪
🏢公設坪數：約6.30坪（含車位坪數）
🌱土地坪數：約4.22坪
🛏️格局：3房／1廳／2衛
🏙️樓層：1樓～2樓／共12樓
📅屋齡：約32.3年
🚗車位：有
💳管理費：700元／月
🧭座向：座西北朝東南
🛗電梯：有
📖土地分區：第二種住宅區（住二）
✨物件特色
✅嶺東商圈，成熟生活圈
✅1樓＋2樓，使用空間更有彈性
✅3房1廳2衛，可依需求重新規劃
✅附車位，開店、自用更加便利
✅鄰近嶺東科技大學，學生人口穩定
✅鄰近嶺東高中、文山國小，雙學區生活圈
✅商業用產品，自營、辦公皆可評估
✅管理費僅700元／月
✅鄰近向上路主要幹道，交通便利
✅自用、出租、置產皆具多元運用空間
🏪一樓做生意＋二樓彈性運用
本案最大的優勢就是1樓＋2樓的空間配置。
一樓可依實際需求規劃為店面、展示空間、工作室或辦公使用；二樓則可作為辦公、休息、倉儲等空間。
對於想自己創業的買方而言，可以把營業與後勤空間整合在同一處，不必另外承租辦公室或倉庫。
實際可經營行業及使用方式，仍應依建物用途、土地使用分區、社區規約及相關法規確認。
🌳周邊生活機能
🎓嶺東科技大學
🏫嶺東高中
🏫嶺東高中附設國中部
🏫文山國小
🛍️嶺東商圈
🏘️精科生活圈
🏭台中精密機械科技創新園區
🏭台中工業區
🛒超市、便利商店、餐飲機能
🚗向上路
🚗五權西路
🚗台74線快速道路
🚗國道一號
⭐創業／置產亮點
⭐南屯區嶺東商圈店面產品
⭐1＋2樓，比單純一樓店面更有使用彈性
⭐附車位，自用及營業更加便利
⭐鄰近學校、住宅及就業人口
⭐適合工作室、辦公室等多元規劃
⭐嶺東＋精科生活圈，區域發展成熟
⭐自營、出租、長期置產皆可評估
⭐1,480萬入手南屯區店面＋車位，值得現場比較
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營業員：何守富
營業員證號：(99)登字第139804號
📍台中市龍井區遊園南路165號1樓
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