台北中正區法拍屋｜宏綺首相｜第二拍9801萬｜忠孝東路二段64巷26號3樓
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台北市中正區法拍屋
宏綺首相豪宅法拍
忠孝新生站法拍屋
華山藝文特區豪宅
台北市中正區忠孝東路二段64巷26號3樓
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【案名】
中正區法拍｜宏綺首相｜華山藝文指標名宅｜忠孝東路二段64巷26號3樓｜大器3房雙坡平車位
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【物件基本資料】
房屋類型：法拍電梯豪宅
社區名稱：宏綺首相
建設公司：宏綺建設
建物結構：RC鋼筋混凝土造
建物所在樓層：3樓／14樓
屋齡：約18年
房屋用途：住家用
格局：3房／2廳／2衛
（此格局為原建設規劃或內政部實價登錄，僅供參考，以現況為準!）
點交情形：點交
目前使用情形：法院履勘時為空屋，無人居住使用
地址：台北市中正區忠孝東路二段64巷26號3樓
房屋座向：朝西北
土地分區：第三種住宅區
產品特色：邊間、雙坡道平面車位、無障礙環境
社區管理：有管理委員會、24小時保全管理
每月管理費：約12,334元
車位：2個坡道平面車位
車位編號：地下二層1號、2號
◆本案資料顯示可預約看屋，須先完成財力認證及依規定準備保證金票據◆
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【坪數說明】
建物登記總坪數：102.61坪
主建物坪數：44.98坪
附屬建物坪數：9.53坪
公共設施坪數：25.00坪
停車位坪數：23.10坪
土地登記總坪數：18.82坪
車位數量：2個
車位類型：坡道平面車位
車位位置：地下二層
車位編號：B2-01、B2-02
增建坪數：法院履勘時似無增建，仍以實際現況為準
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【案件特色】
本案位於台北市中正區華山藝文生活圈，坐落忠孝東路二段靜巷內，兼具市中心地段、豪宅尺度與鬧中取靜的居住條件。
建物登記總坪數約102.61坪，主建物約44.98坪，規劃3房2廳2衛，並配置兩個坡道平面車位，適合重視空間尺度、停車便利與市中心生活品質的高資產家庭。
住宅採東南向西北的空間配置，主臥、更衣空間與獨立衛浴位於採光條件佳的位置，讓晨間自然光線進入室內，兼顧舒適、隱私與居住質感。
本案為邊間住宅，社區全棟戶數單純，基地退縮規劃庭園空間，並採無店面設計，降低商業人流干擾，保有台北市中心難得的靜謐住宅氛圍。
公告資料並備有室內照片，可依規定辦理預約看屋，讓投標人於投標前進一步了解室內格局、裝潢、採光及設備現況。
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【生活機能】
本案位於忠孝新生與善導寺雙捷運生活圈，鄰近捷運板南線及中和新蘆線，通勤台北市各主要商圈相當便利。
前往五鐵共構台北車站距離近，可銜接台鐵、高鐵、機場捷運、捷運及國道客運，對商務人士、企業主及經常往返外縣市的家庭具高度便利性。
開車可快速銜接市民大道高架道路、新生高架道路及建國高架道路，往返信義區、大安區、松山區及台北市各核心區域動線完整。
生活機能鄰近華山1914文化創意產業園區、幸安市場、東門市場、永康商圈與台北車站商圈，文化展演、精品餐飲、傳統市場及日常採買皆相當便利。
醫療資源鄰近臺大醫院，學區鄰近忠孝國小、懷生國中及國立臺北商業大學，兼具教育、醫療與藝文生活條件。
周邊公車站牌包括華山文創園區站、臺北商大站，無論捷運、公車或自行開車，皆具完整的交通選擇。
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【社區簡介】
社區名稱：宏綺首相
建設公司：宏綺建設
基地面積：近500坪
產品規劃：約80坪、112坪及160坪大戶型
全棟戶數：約25戶
樓層規劃：地上14層
樓地板高度：約3.15米
社區管理：24小時保全管理
社區特色：無店面純住宅、庭園景觀、雙坡道平面車位
獲獎紀錄：2008年國家卓越建設獎金獎
宏綺首相位於台北市中正區核心地段，以大坪數、低戶數及純住宅規劃為主要特色。
社區基地面寬約32米，建築向內退縮約16米，保留近200坪土地作為庭園及景觀空間，在高密度的台北市中心形成難得的開闊尺度。
外觀以東方極簡風格與俐落線條呈現，採無店面規劃，避免一樓商業使用所帶來的人流與噪音，維持社區住戶的隱私與單純性。
本案兼具忠孝新生雙捷運、華山藝文生活圈、百坪產權、雙坡道平面車位及空屋點交等條件，屬台北市中心具代表性的高端住宅產品。
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【法院筆錄摘要】
●點交情形→拍定後點交●
法院現場履勘時，本件拍賣標的為空屋，無人居住使用，現場無水、無電，外觀似無增建，實際現況仍應由投標人自行確認。
本案配賦兩個坡道平面停車位，編號為1號、2號，法院履勘時車位無出租或出借情形。
本案坐落504地號，土地使用分區為第三種住宅區。
本件拍賣建物所有權全部，拍定後依法點交。
案件類型：《拍賣抵押物》
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【拍賣紀錄】
第一拍｜115/07/13
拍賣底價：1億2,251萬元
狀態：流標
第二拍｜115/08/24
拍賣底價：9,801萬元
每坪單價：約95.52萬元／坪
保證金：資料顯示須準備2,000萬元銀行支票，實際金額、票據抬頭及形式以法院公告為準
狀態：待標中
第三拍｜預估
預估底價：約7,841萬元
※第三拍日期尚未公告，實際拍賣底價、日期及是否續拍，均以法院正式公告為準
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【優勢重點】
🏆台北市中正區華山藝文核心地段
🏆忠孝新生、善導寺雙捷運生活圈
🏆宏綺建設指標豪宅作品
🏆第二拍底價9,801萬元
🏆建物總坪數約102.61坪
🏆主建物約44.98坪
🏆大器3房2廳2衛格局
🏆邊間住宅，採光及通風條件佳
🏆兩個坡道平面車位
🏆車位無出租、無出借情形
🏆法院履勘時為空屋
🏆建物所有權全部拍賣
🏆拍定後點交
🏆公告資料顯示可預約看屋
🏆全棟僅約25戶，住戶單純
🏆無店面純住宅規劃
🏆約3.15米樓地板高度
🏆24小時保全與庭園景觀
🏆榮獲國家卓越建設獎金獎
🏆鄰近華山文創園區、臺大醫院及台北車站
🏆適合企業主、高階主管及高資產家庭評估
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案件類型：《拍賣抵押物》
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LINE諮詢：歡迎提前詢問
104法拍網法拍服務團隊
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【投標諮詢｜雙人代拍】電話同LINEID
黃先生Pitt｜0984-508-898
林小姐Anna｜0986-678-928
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有興趣請提前詢問。
本案資料顯示可安排看屋，買方需先完成財力認證，並依執行單位規定準備銀行保證金支票。實際看屋日期、申請資格、保證金金額、票據抬頭與辦理流程，均以法院公告及承辦單位通知為準。
建議看屋時特別確認室內實際格局、採光面向、裝潢設備、無水無電原因、管線狀況、冷氣設備、漏水情形、兩個停車位位置及社區管理規約。
本案屬台北市中正區少見的百坪指標豪宅，兼具華山藝文特區、忠孝新生雙捷運、低戶數純住宅、雙坡道平面車位及拍定後點交等條件，適合重視地段、隱私、空間尺度與資產保值性的高資產家庭評估。
法拍投標不是只看底價，仍需綜合評估看屋後室內現況、社區實價行情、管理費、銀行鑑價、貸款成數、保證金準備、持有成本及投標當天競爭情形。
若確定有意願投標，建議提前登記委託，以利安排財力條件確認、看屋申請、產權資料審閱、社區行情分析、價格評估、貸款預審、投標文件準備及現場競價策略。
法拍貸款分為代墊尾款與一般房貸兩類，與104法拍網長期配合銀行亦可協助評估高總價法拍豪宅案件的承作條件。
本案為法院公開標售之法拍物件，相關現況、產權、格局、車位、看屋資格、保證金、點交條件及投標規範，均以法院正式拍賣公告為最終依據；如遇停拍、撤回、拍定、流標或公告內容變更，本資訊即自動失效。
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