▌地址
台北市士林區大東路15之35號2樓3樓
▌公告內容
辦理法院｜士林
案號｜114慎117087
拍賣時間｜115/08/24(一)下午14:30
拍次｜1拍
點交否｜部份點交
▌拍賣情況
拍賣中
▌產權資料
社區名｜
類型｜公寓
樓層｜2,3/3
屋齡｜57
權狀坪｜33.2
室內坪｜53.25
公設坪｜
土地坪｜12.5
增建坪｜20.05
車位｜
車位坪｜
▌拍賣資料
拍賣底價｜1697萬元
保證金｜340萬元
單價/坪｜51.1萬元
標別｜
▌預估拍次
一拍價格｜1697萬元｜51.1萬/坪
預估二拍｜1357.6萬元｜40.9萬/坪
預估三拍｜1086.1萬元｜32.7萬/坪
預估應買｜1086.1萬元｜32.7萬/坪
預估四拍｜869萬元｜26.2萬/坪
▌法院筆錄
1‧均按現狀點交。
2‧本件建物拍定後點交，土地係拍賣應有部分，拍定後不點交。
3‧民國113年9月5日、115年3月10日現場查封及執行時，經入內檢視發現，本件建物分隔成數間套房，第二層有一間A房，第三層有B、C、D房(3間)，第三層頂樓有E、F房(2間)及洗衣間，第二、三層及頂樓之增建即43113、43114建號建物均與42975、43077建號建物內部相通，且均由同一大門進出。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
4‧依卷附之租賃契約，本件建物之上開套房分別出租予不同第三人占有使用，租期最早自114年2月10日起，最晚至115年9月4日止，每月租金為新臺幣(下同)1,400元至17,000元不等。又因租期之始點均係在本件不動產查封之後，不得對抗本件債權人，故建物拍定後點交。
5‧投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用問題。
6‧43113、43114建號建物均係未辦保存登記建物，拆除風險請應買人自行注意。本件拍賣係以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金，拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記。
7‧臺北市建築管理工程處於113年10月21日函覆：43113、43114(其中第三層部分)建號建物係水平增建違章建築，比對83年空照圖建築物遮蔽無法辨識，現況材質老舊，且無施工跡象，拍照存證辦理；43114(其中第三層頂樓部分)建號建物位於屋頂之垂直增建違章建築，屬於新違章建築，限期強制拆除等語。請應買人注意。
《清償借款》
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