台北市士林區法拍屋｜天母法拍｜天母國際大樓｜天母西路法拍屋
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士林法拍屋
天母法拍大樓
天母國際大樓法拍
天母西路法拍屋
台北市士林區天母西路3號9樓-9
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【案名】
天母國際大樓法拍｜天母商圈｜高樓層｜天母西路3號9樓-9
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【物件基本資料】
房屋類型：法拍大樓
社區名稱：天母國際大樓
建物結構：RC造
建物所在樓層：9樓／總樓層11樓
屋齡：約48年
房屋用途：商業用
房屋朝向：朝東南
點交情形：點交（共有人具優先承買權）
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【坪數說明】
建物登記總坪數：47.93坪
主建物坪數：35.39坪
附屬建物坪數：5.19坪
公共設施坪數：7.35坪
土地登記總坪數：7.27坪
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【案件特色】
◎第二拍底價2781萬，約58萬／坪
◎位於【天母核心商圈】，稀有釋出
◎鄰近新光三越天母店、SOGO天母店、天母廣場
◎高樓層9樓，採光與視野佳
◎法院查封時為債務人自行使用，無出租情況
◎建物拍定後【現況點交】
◎本案屬【變價分割共有物】，須注意共有人優先承買權
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【生活機能】
◎商圈：天母商圈、新光三越、SOGO百貨
◎採買：全聯、士東市場、家樂福
◎交通：天母西路、中山北路六段、天母北路
◎公車：天母廣場站、齊賢華廈站
◎醫療：台北榮總、振興醫院
◎學區：天母國小、台北美國學校、日僑學校
◎公園：天母運動公園、天壽公園
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【社區簡介】
◎「天母國際大樓」位於天母成熟商圈，生活機能完整，周邊多外僑住宅與高資產族群。
◎鄰近百貨、學區與醫療資源，長期具有天母區域價值支撐。
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【法院筆錄摘要】
●點交情形→點交／優先權●
1．114/2/20查封時，債務人表示自用，未出租或借予第三人。
2．建物拍定後依【現況點交】。
3．應自行查明管理費欠繳情況。
4．本案屬【分割共有物】，共有人依法享有優先承買權；若多人主張，以抽籤決定。
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【拍賣紀錄】
第一拍｜115/03/24｜3476萬｜流標
第二拍｜115/05/05｜2781萬｜約58萬／坪｜待標
第三拍｜預估2225萬｜約46.4萬／坪（概以法院公告為準）
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⚠️本案為【分割共有物拍賣】，與一般法拍不同，共有人具有優先承買權；即使得標，也可能由共有人依法律程序優先承購，投標前需特別評估。
本案為法院公開標售之法拍物件，相關現況、產權、點交條件與投標規範，均以法院正式拍賣公告為最終依據；如遇停拍、撤回、拍定、流標或公告內容變更，本資訊即自動失效。
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