台北大同法拍屋｜圓山站【明輝承德大樓】庫倫街一樓店面｜第二拍6,827萬
【案件狀態】待拍中
【案名】
圓山站【明輝承德大樓】庫倫街一樓店面
【物件基本資料】
📍地址：台北市大同區庫倫街43號1樓
🏢社區：明輝承德大樓
🔨拍次：第二拍
📅拍賣日期：115/10/12（一）
💰拍賣底價：6,827萬元
🏪產品類型：一樓店面／電梯大樓
🏢用途：商業用
🔑點交狀態：不點交
📆屋齡：約32年
🏙樓層：1樓／10樓
🧭座向：坐北向南
◆已經查封，無法看室內◆
【坪數說明】
🏠總坪數：53.45坪
▪️主建物：43.28坪
▪️附屬建物：3.67坪
▪️公設：6.50坪
🌳土地：7.29坪
💰底價換算：約127.73萬元／坪
【優勢重點】
✨台北市大同區一樓路邊店面
✨主建物約43.28坪，一樓使用空間具規模
✨步行約7分鐘至捷運圓山站
✨鄰近承德路三段主要幹道
✨周邊有台北孔廟、大龍峒保安宮等人文地標
✨鄰近花博公園圓山園區、美術公園
✨大龍街、哈密街周邊餐飲與生活機能成熟
✨現況由汽車相關業者作為保修廠使用
【格局參考】
店面格局／1衛
(此格局為原建設規劃或內政部實價登錄，僅供參考，以現況為準!)
【土地使用分區】
本案土地涉及：
▪️第三種商業區（特）
▪️第三種住宅區
屬大同區承德路、圓山生活圈的一樓商用產品。
【交通生活機能】
🚇捷運｜步行約7分鐘可達淡水信義線圓山站。
🚗道路｜鄰近承德路三段，可銜接民族西路等主要道路。
🌳休閒｜鄰近花博公園圓山園區、中山美術公園及新生公園。
🏮商圈｜鄰近大龍峒生活圈、大龍街與哈密街，餐飲、傳統市場及日常採買機能完整。
🏫學區｜鄰近大龍國小、蘭州國中。
【案件類型】
本案現況有第三人占用使用。
公告記載，查封時為國都汽車股份有限公司圓山保修廠使用，第三人主張係依租賃關係占有，並提出租賃契約。
📑租賃期間：112/10/01～119/09/30
因此本案：
拍定後不點交
此案與一般空屋點交案件不同，投標前應特別釐清現有租賃關係、占有使用情形，以及拍定後租賃關係對買受人的影響。
【拍賣資訊】
🔨第二拍
📅115/10/12（一）
💰底價6,827萬元
以本次底價及53.45坪計算：
約127.73萬元／坪
【投標諮詢】
這類「一樓店面＋現有承租使用＋不點交」案件，評估時不能只比較住宅單價，建議同步評估：
✔周邊一樓店面成交行情
✔現況租賃契約內容
✔租約對拍定人的效力
✔現有使用收益及後續處理
✔合理投標價格
✔產權與土地使用分區
✔得標後續占有及交屋處理
📞黃先生Pitt｜0918-313-888
📞林小姐Anna｜0986-678-928
104法拍網｜法拍服務團隊
本案件資訊整理自法院公開拍賣公告，僅提供法拍資訊及代拍服務。案件狀態、底價、拍賣日期及是否仍可投標，均以法院最新公告為準。