▌地址
台北市大同區延平北路二段45號2層樓
▌公告內容
辦理法院｜士林
案號｜113好62765
拍賣時間｜115/03/12(四)上午10:30
拍次｜3拍
點交否｜部分點交
▌拍賣情況
拍賣中
▌產權資料
社區名｜
類型｜透天
樓層｜1-2/2
屋齡｜47
權狀坪｜30.5
室內坪｜34.09
公設坪｜
土地坪｜19.36
增建坪｜3.59
車位｜
車位坪｜
▌拍賣資料
拍賣底價｜9177萬元
保證金｜1836萬元
單價/坪｜300.9萬元
標別｜
▌預估拍次
一拍價格｜14335.7萬元｜470.0萬/坪
預估二拍｜11470.0萬元｜376.1萬/坪
預估三拍｜9177.0萬元｜300.9萬/坪
預估應買｜9177.0萬元｜300.9萬/坪
預估四拍｜7342萬元｜240.7萬/坪
▌法院筆錄
1‧867建號建物拍定後點交。541、541-1、541-2、542、542-1地號土地為建物坐落之基地，拍定後不點交。
2‧113年9月6日現場查封時，債權人在場表示，依判決所載為歷史建物，現為空屋，之前為陳O盛出租占用。541-1、542-1地號為臺北市大同區延平北路二段45號旁空地，部分有建物之鐵棚占到，大約僅90公分占用。113年9月13日陳O盛具狀陳報，由101年8月17日公告登錄為歷史建物開始至今，陳O盛從未出租或占用。並稱於111年4月4日有第三人強行將郭先生大量物品搬入，占用1樓，不久又繼續搬入大量木材物品，因故占用人為郭先生非陳O盛。
3‧113年10月8日測量增建(即暫編2420建號建物)時，現場同本院109年度訴字第1452號判決內容及判決之臺北市建成地政事務所土地複丈成果圖所載。1樓處有毗連之鐵皮建物與原建物內部不相通，有獨立出入口，為空屋。於1樓處另有外梯、外梯旁相連之水泥塊。於2樓處有外梯上方水泥樓板、2樓廁所外側之水泥建物、1樓通往2樓之內梯上方樓板位置所在空間，外梯與2樓不相通，外梯僅與判決附圖A-1鐵皮建物相通(係指外梯在鐵皮建物旁)，外梯為歷史建築一部分。外梯通往2樓處因有水泥封頂而實際上無法通行。屋內有一簡便搭建之內梯可通往2樓。債權人代理人表示屋內大量物品占用，為共有人郭O上所有，並表示會搬離。債權人吳O翰於114年6月5日具狀表示，台北市大同區延平北路2段45號1樓屋內之物品均為其所放置，並無郭O上之物品，於系爭不動產拍定後點交時，會將1樓屋內所有物品撤遷騰空。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
4‧依臺北市政府文化局111年7月26日北市文化文資字第1113027910號公告，新增「延平北路二段45號戶外梯」為歷史建築「延平北路二段45號店屋」歷史建築本體，新增「大同區迪化段一小段541-1、541-2、542-1地號」納入歷史建築定著土地範圍。新增後之歷史建築及其定著土地範圍之面積及地號：歷史建築本體為延平北路2段45號建築本體(含戶外梯)，建物為大同區迪化段一小段867建號(建物總面積100.83平方公尺)，建築物坐落土地為大同區迪化段一小段541(16平方公尺)、541-1(3平方公尺)、541-2(4平方公尺)、542(36平方公尺)、542-1(5平方公尺)地號等5筆土地。(實際保存面積須以保存範圍實測數據為準)。臺北市政府文化局表示，所有人須依文化資產保存法第21條、第23條第24條及相關法規辦理歷史建築管理維護及修復再利用事宜，拍定後請得標人注意應依上揭法律規定維護及使用。
5‧暫編2420建號建物為未辦保存登記，拍定人不得持權利移轉證書辦理保存登記，且本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。114年9月19日臺北市建築管理工程處函，為水平增建違章建築，比對83年空照圖模糊不清無法辨識，現況材質老舊，且無施工跡象。
6‧優先承買權：(一)本件係變價分割共有物執行事件，債權人及債務人（即各共有人）均得參加應買；且拍定後，除拍定人為共有人外，依民法第824條第7項規定，共有人有優先承買權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。(二)本件不動產為歷史建築及其定著土地，依文化資產保存法第32條規定：「古蹟、歷史建築或紀念建築及其所定著土地所有權移轉前，應事先通知主管機關；其屬私有者，除繼承者外，主管機關有依同樣條件優先購買之權。」，即主機關臺北市政府有優先購買權。(三)本件拍定人如非優先承買權人，應先通知優先承買權人行使優先承買權。《分割共有物》
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