▌地址
台北市大安區忠孝東路四段102號1樓
▌公告內容
辦理法院｜金服
案號｜114職九137金
拍賣時間｜115/02/04(三)上午10:30
拍次｜3拍
點交否｜部分點交
▌拍賣情況
拍賣中
▌產權資料
社區名｜漢宮大廈
類型｜大廈
樓層｜1/12
屋齡｜51
權狀坪｜45.96
室內坪｜36.25
公設坪｜9.71
土地坪｜4.52
增建坪｜
車位｜
車位坪｜
▌拍賣資料
拍賣底價｜19008萬元
保證金｜3802萬元
單價/坪｜413.6萬元
標別｜
▌預估拍次
一拍價格｜29700萬元｜646.2萬/坪
預估二拍｜23760.0萬元｜517.0萬/坪
預估三拍｜19008.0萬元｜413.6萬/坪
預估應買｜19008.0萬元｜413.6萬/坪
預估四拍｜15206萬元｜330.9萬/坪
▌法院筆錄
1‧本件拍賣標的829建號建物位於臺北市大安區漢宮大廈，臨近忠孝商圈，該建物位於1樓，無出租予他人使用，現已無營業、已斷水斷電；屋內已清空，無任何裝潢、傢俱擺設，且租約已到期，另經檢視無增建情形。標的980建號建物位於地下室，其主要用途為停車場、防空避難室，現為停車場使用，據債權人之代理人陳述無固定車位，需每年抽籤。
2‧本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、地震或火災受創及建物內有無非自然死亡等足以影響交易之特殊情事，經臺北市政府消防局114年8月28日北市消調字第1143016346號函覆，自95年迄今無發生火災紀錄;經臺北市政府警察局大安分局114年8月28日北市警安分刑字第1143020849號函覆，上載地址均未曾發生非自然死亡情形；經臺北市建築管理工程處114年8月29日北市都建使字第1146152704號函覆，非本處列管之海砂屋或震損建築物。另債權人債務人若有影響交易之情事，應檢附相關文件到法院以利發布公告。依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查明，不得於拍定後主張。
3‧本件係拍賣標的829建號建物所有權全部，拍定後點交;標的980建號建物僅拍賣應有部分，拍定後不點交，請投標人注意。《台北地方法院案號：114年度司執宇字第32332號，拍賣抵押物》
法拍代標專家TORO｜18年法拍屋經驗，專業代標、合法透明、成功率高
✅專欄人物-黃瑋諭
在法拍市場中，資訊不對稱、法律風險、投標策略失誤，往往讓投資人錯失良機，甚至承擔不必要的風險。
選擇一位真正專精法拍屋的代標專家，是成功關鍵。
TORO法拍代標｜業界口碑第一的法拍屋專家
📮TORO（黃瑋諭），深耕法拍屋市場超過18年，專注於法拍交易、法拍屋投資與代標服務，累積豐富實戰經驗，並以「合法、透明、專業」著稱。
✅TOROESTATE創辦人
法拍屋教學教育資深講師👨🏫
多家媒體、網路專欄不動產分析專家📢
曾參與多件大型企業辦公室、豪宅、廠房之法拍代標案件🏢
不只協助投標，更替客戶控管風險，打造長期穩定的法拍投資策略👑
✅法拍代標實績｜累積成交金額突破50億
法拍成交案件數：300+件
累積成交總金額：超過50億元
102年單店成交金額：17億
111年單店成交金額：30億
👉業績來自實力，口碑來自成果。
✅為什麼選擇TORO法拍代標？
✔專業法律顧問全程把關
配合專業律師團隊確保交易合法、安全降低潛在法律風險
✔法拍物件完整調查
產權結構、登記風險全面審查使用狀況、占用與點交可能性分析避免「買到不能住、不能用的法拍屋」
✔客製化投標策略
投標價格精準分析市場行情比對依現場狀況即時調整投標金額
✅TORO法拍代標完整流程
①委託前諮詢
法拍流程完整說明
成本、稅費、銀行貸款分析
投資風險與報酬評估
②委託後分析
預估得標價格
銀行鑑價與融資可行性
現場實地調查
③投標當日
全程陪同或代理投標
現場觀察投標人數
即時判斷投標策略
④成功得標後
銀行撥款與法院流程協助
點交程序與文件處理
協助排除占用、後續出租或轉售規劃
✅法拍代標收費方式（透明公開）
⭕️點交法拍屋：3%
⭕️不點交法拍屋：5%
❌️未得標：完全不收費
👉成功才收費，與客戶站在同一陣線。
✅投標當日必備文件
⭐️投標人身分證公司投標需附法人登記資料
⭐️投標人印章／法人大小章
⭐️投標保證金（拍賣底價20%）
✅台北／新北法拍投標地點與電話
台北地方法院
台北市博愛路131號
📞(02)2314-6871
新北地方法院
新北市土城區青雲路152號6樓
📞(02)2261-6714
士林地方法院
台北市內湖區民權東路六段91號
📞(02)2791-1521
台灣金服公司
台北市大安區忠孝東路四段300號10樓
📞(02)8771-1168
✅聯絡TORO｜法拍代標諮詢專線
⭐️0980-758-080
👉一對一諮詢，協助你避開法拍陷阱，精準得標。