士林區法拍屋
基河路大樓法拍
台北市法拍大樓
圓山窗外
【案名】
士林區【圓山窗外】基河路16-2號2樓
【物件基本資料】
地址：台北市士林區基河路16-2號2樓
類型：大樓
社區名稱：圓山窗外
結構：鋼筋混凝土造11層樓
樓層：2/11
屋齡：約22年
格局：格局以現況為準
本次底價：第一拍2,855萬元
開標日期：115/12/10（四）15:00（14:30起投標）
保證金：571萬元（以法院公告為準）
點交狀態：依法院公告備註或使用情形欄所示
執行單位：士林地方法院
案號：114助富11966二
【坪數說明】
總坪數：27.67坪（主建物9.06坪、附屬1.22坪、公設5.98坪）
土地：合計約4.69坪
增建約9.06坪，不能視為權狀或合法登記面積。
【優勢重點】
◆社區：圓山窗外
◆位於台北市士林區基河路
【生活機能】
位於士林區基河路，採買、交通與日常動線，建議現場確認是否符合自身需求。
【法院筆錄全文】
●點交情形→詳如備註
1‧42494、43116建號建物拍定後點交（編號60號之停車位不點交），其餘不動產係拍賣應有部分，拍定後不點交。
2‧民國114年5月12日、同年11月17日、115年1月26日現場執行時，據債務人在場稱，建物現由其自行居住使用；經詢管理中心表示，債務人有一個位於B1編號60號之停車位，目前有出租予他人使用，債務人現無欠繳管理費，且房屋內之夾層（即43116建號建物）非建商所蓋，係承購戶自行裝潢等語；該夾層須從42494建號建物內部進入，無獨立出入口。債務人115年4月21日具狀陳報上開停車位係伊同意第三人（姓名已隱去）使用，並由該第三人為債務人繳納建物之社區管理費用，無訂立書面租賃契約。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
3‧投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用問題。
4‧43116建號建物係未辦保存登記建物，臺北市建築管理工程處於115年4月1日、同年7月27日函覆：43116建號建物係水平增建違章建築，屬新違章建築，限期強制拆除，並依北市都建字第1156104764號函查報，且已發函違建人於115年8月20日前自行改善拆除報驗，若達期限仍未改善，將再發函限期改善，若均未改善，本處將發函訂期強制拆除等語。拆除風險請應買人自行注意。本件拍賣係以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金，拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記。《給付票款》[他項權利:拍後塗銷]
【拍賣紀錄】
第一拍｜115/12/10（四）
底價：2,855萬
保證金：571萬
若流標，八折預估（預估，非法院公告；日期待法院公告）：
第二拍｜預估底價：2,284萬｜預估保證金：457萬
第三拍｜預估底價：1,828萬｜預估保證金：366萬
【提醒】
本案已查封，無法看室內，現場僅能了解周邊與外觀。
【專業代標服務】
案件調查、標價評估、投標與點交程序協助。服務內容與費用，依雙方簽訂之書面報價為準。
【投標諮詢｜雙人代拍】
黃先生Pitt0918-313-888
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法院公開標售，遇停拍、撤回、拍定或變更即失效。案件條件以執行單位最新公告為準。
本案件資訊整理自法院公開拍賣公告，僅提供法拍資訊及代拍服務。案件狀態、底價、拍賣日期及是否仍可投標，均以法院最新公告為準。