■案件內容介紹
公告案號：
113簡108538
公告地址：
台北市大同區迪化街一段14巷9號3層樓
公告建坪：
權狀坪數：46.20坪
使用坪數：75.00坪【主建物：43.96坪；附屬：2.24坪；車位：0坪
；公設：0坪；增建：28.80坪】
完工日期：44.12.25
公告地坪：20.57坪
拍賣底價︰
依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算：
第1拍114/10/27【4625萬】部分點交→待拍
第2拍000/00/00【3700萬】→時間未定
第3拍000/00/00【2960萬】→時間未定
類型︰
商業用/透天厝
樓層/總層：
1+2+3+4層/共3樓
鄰近學區︰
永樂國小.建成國中
鄰近交通︰
步行至北門捷運站9分鐘。
南京西路口(塔城)公車站9.250.255..等10多線公車。
案件介紹︰
大稻埕文創商圈、迪化街商圈、台北大橋旁、難得釋出透天公寓
、適合公司住家一起、文創產業、整棟改成套房收租當包租公、
未來都更改建機會強、投資置產皆宜。
■法院筆錄節錄重點內容
■執行名義：《分割共有物》
1.608建號、1787建號除第2樓層出租予第三人之2房1廳1衛
（浴室）不予點交外，其餘部分拍定後點交。
2.第三人蘇○○花在場稱其承租第2樓層，據債權人陳報租賃契
約影本，出租人為債務人鄭佳鳳，租賃期間自113年10月8日
至115年10月7日，月租金11,500元；第三人鄭○玲係債務人
鄭O蘭及鄭O強家屬，在場稱其及母親居住使用第3樓層及頂樓
增建部分；債務人鄭O鳳具狀稱1樓為空屋；債務人鄭O強具狀
稱3樓及4樓（即頂樓增建）為自用，有漏水及天花板水泥塊掉
落情形。
3.1787建號係未登記建物，與主建物（608建號）內部相通，且無獨
立出入口。建管處函覆稱：1787建號建物「1、2、3樓後」係位於
一般空地之水平增建違章建築，「3樓頂」係位於屋頂之垂直增建違
章建築，屬既存違章建築，列入分類分期處理，列管拆除等語。
4.本件係變賣共有物，共有人有依相同條件優先承買之權。
5.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
6.本件拍賣標的之土地其使用分區為特定專用區。
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■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉
載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。
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