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🚛【黃金交通用地｜桃園大園2612坪大基地火熱出售中！】🚛
📍地點：桃園市大園區潮音地段
💰總價：2.09億元｜單價僅8萬/坪
📏面積：2612.8坪｜交通用地｜建蔽率40%、容積率120%
📞專線：0919-391-520
你還在為找不到適合汽車運輸業場站、物流倉儲基地、或是大型路外停車空間而煩惱嗎？今天介紹的這塊土地，將會是你事業版圖擴張的絕佳選擇！
📌絕佳地理位置，南北貫通零死角！
✅近台61快速道路，南北交通暢行無阻
✅面寬79.5米，深度121.3米，基地方正規劃彈性超高
✅臨8米路，大型車輛進出完全無障礙
🚚適合產業：
這塊土地非常適合下列類型業者進駐：
汽車運輸業（如貨運站、巴士停車場）
倉儲物流（包含低溫倉儲、分貨中心）
第三方物流（3PL）
重機械保養與調度場站
工程車輛臨時與長期停車場
聯外接駁車營運據點
📋法規與建廠注意事項：
進駐前請特別注意以下事項：
🔹用地類型：為「交通用地」，依據都市計畫法與土地使用分區管制規定，必須申請符合其使用目的，例如場站、倉儲附屬設施等。
🔹建築規定：建蔽率為40%，容積率為120%，建築面積及樓高須符合當地建管要求。
🔹消防規定：若建物達一定規模，需設置消防栓、緊急照明、滅火器、感知系統與排煙系統等，並依法通過消防安檢。
🔹工安措施：建廠施工須依據《職業安全衛生法》執行安全作業計畫，並落實勞工保護規範。
🔹24小時營運與噪音：雖然地區屬一般農業區，但鄰近交通要道，周邊為低密度開發區，允許24小時作業相對寬鬆，但仍須遵守《噪音管制法》與環評基準，如需夜間作業建議先向環保局確認可行性。
📝購買前應審閱事項：
✅詳閱都市計畫書圖與使用分區細節
✅土地無抵押設定與產權清楚
✅審查相關基地方向、座向（本案朝西北）、地勢與排水條件
✅確認公設配套（如自來水、電力管線已設有）
✅可否申請設立戶外廣告（本基地允許）
這塊大園交通用地，不僅地點佳、腹地大，還擁有完善的基礎設施，是您布局北台灣物流網絡的絕對利器！心動了嗎？歡迎來電洽詢、預約看地，我們提供一條龍諮詢服務，從法規解讀到設計規劃，一次到位！
📞洽詢專線：0919-391-520戴存禎
📍看地地址：桃園市大園區
💼仲介單位：專業不動產顧問團隊
★物件流通快速敬請事先來電是否已售出或出租仍有效!!★
【所刊登照片為道路街景示意，非銷售標的物件照片】
【土地面積為謄本登記面積加上其他地目使用面積】
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103年新北經字第002900號經紀人：許欣如