大肚區｜正遊園路高投報店套｜年收約107萬｜總價2,180萬🏡
🔥正12米遊園路｜8房4廳5衛｜店面＋套房｜年收約107萬｜設備齊全
正遊園路收租型店套稀有釋出，年收約107萬元，店面＋套房一次擁有！
本案位於台中市大肚區遊園路二段，正臨約12米遊園路，坐落成熟生活圈，鄰近東海商圈、自強市場，往中科、精科及台中工業區通勤便利。
土地約24.72坪、建物約63.49坪，規劃8房4廳5衛，1～3樓完整使用，現況為店面＋套房型產品，設備齊全，年租金收入約107萬元。
總價2,180萬元，以目前提供的租金計算，表面年租金投報率約4.91%，適合想找現金流、店面兼收租及長期置產的買方進一步了解。
📌基本資料
💰總價：2,180萬元
💵年租金收入：約107萬元
📈表面年租金投報率：約4.91%
📍地址：台中市大肚區遊園路二段
🏪類型：店面＋套房
🏠建物總坪數：約63.49坪
📐主建物＋附屬建物：約63.49坪
🌱土地坪數：約24.72坪
🛏️格局：8房／4廳／5衛
🏢樓層：1～3樓／共3樓
📅屋齡：約45.7年
🧭座向：座西朝東
🛗電梯：無
📖使用分區：鄉村區
🏗️使用地類別：乙種建築用地
💰投資數字快速看
以目前提供資料試算：
年租金約107萬元÷總價2,180萬元≈4.91%
👉表面年租金投報率約4.91%
換算平均：
每月租金收入約8.92萬元
對想找東海、大肚生活圈收租型產品的買方來說，除了租金收益之外，還同時持有正遊園路店面＋透天土地資產。
※以上為依目前提供年租金進行的簡易試算，尚未扣除房屋稅、地價稅、修繕、空置、管理及其他持有成本；實際租金與投報率應以現況租約及相關資料為準。
✨物件特色
✅正12米遊園路，店面曝光度佳
✅店面＋套房，一棟多元收益規劃
✅年租金收入約107萬元
✅表面年租金投報率約4.91%
✅8房4廳5衛，大空間好運用
✅建物約63.49坪，無公設坪數
✅土地約24.72坪，持有土地資產
✅現有設備齊全，降低接手整理負擔
✅鄰近東海商圈、自強市場
✅中科、精科、台中工業區就業生活圈
✅適合收租、店面經營及長期置產
🏪正遊園路店面，收租之外還有店面價值
一般套房收租產品主要看房間數與出租率，但本案最大的差異，在於它同時具有正遊園路店面條件。
遊園路本身就是大肚、東海周邊重要生活道路之一，周邊住宅人口、商家及日常採買機能成熟。
因此對投資人來說，不只是買「8房收租」，而是一次取得：
店面商業使用價值＋套房租金收益＋透天土地資產。
未來不論持續出租、自營店面，或重新調整空間配置，都保有一定彈性。
🌳周邊生活機能
🥬自強市場
🛍️遊園路生活圈
🛍️東海商圈
🎓東海大學
🏫瑞峰國小
🏫四箴國中
🏫東大附中
🏭台中工業區
🏭中部科學園區
🏭精密機械科技創新園區
🚗向上路
🚗台灣大道
🚗國道三號
⭐投資置產亮點
⭐總價2,180萬、年收約107萬
⭐表面年租金投報率約4.91%
⭐每月平均租金收入約8.92萬元
⭐正12米遊園路，兼具店面條件
⭐店面＋套房，收益來源更有彈性
⭐8房4廳5衛，多房型收租配置
⭐東海大學＋三大園區就業生活圈
⭐約24.72坪土地，兼顧土地資產價值
⭐想找「有店面、有租金、有土地」的收租產品，這間值得提前預約了解
📞歡迎來電預約賞屋（敬請提前預約）
來東海找守富｜海線房地產大小事
👤何守富（阿富）
📱0955-318-385
🏡東森房屋－龍井東海加盟店
經紀業：大行不動產經紀有限公司
經紀人證號：(102)高市字第00884號
營業員：何守富
營業員證號：(99)登字第139804號
📍台中市龍井區遊園南路165號1樓
📲更多精選物件請點我👇
🏡東海買屋｜何守富精選物件
https://sales.myhomes.com.tw/0955318385#
🔍熱門搜尋
#何守富#東海賣房的總幹事#來東海找守富#海線房地產大小事#東森房屋龍井東海店#大肚區#遊園路#正遊園路#大肚店面#店面套房#收租店套#年收107萬#高投報物件#包租公#東海商圈#東海大學#中科生活圈#台中工業區#收租置產#台中店面