中山區法拍屋
松江路華廈法拍
台北市法拍華廈
大雅花園華廈
【案名】
中山區【大雅花園華廈】松江路235巷30號1樓
【物件基本資料】
地址：台北市中山區松江路235巷30號1樓
類型：華廈
社區名稱：大雅花園華廈
結構：鋼筋混凝土造7層樓
樓層：1/7
屋齡：約46年
格局：格局以現況為準
座向：朝北（僅供參考，以現況為準）
本次底價：第四拍3,996萬元
開標日期：115/11/23（一）09:30
保證金：800萬元（以法院公告為準）
點交狀態：依法院公告備註或使用情形欄所示
執行單位：台北地方法院
案號：114快104267
【坪數說明】
總坪數：43.17坪（主建物34.65坪、附屬4.10坪、公設4.42坪）
土地：合計約7.79坪
【優勢重點】
◆第三拍流標，本次底價已調降
◆社區：大雅花園華廈
◆有電梯
◆社區有中庭
【生活機能】
位於中山區松江路，採買、交通與日常動線，建議現場確認是否符合自身需求。
【法院筆錄全文】
●點交情形→如備註或使用情形欄所示
1‧本件拍賣標的1646建號建物件由債務人（姓名已隱去）居住使用，無出租予他人；標的2516建號建物位於系爭建物大樓地下層，原作為商店街使用，現改為停車場使用；據債務人陳稱因當初分得之坪數不足，故無分配到停車位，其所有2516建號建物之停車場畸零坪數現供他人使用，無收取任何費用。
2‧本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、輻射屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事，經臺北市政府消防局114年9月3日北市消調字第1143041352號函覆，自95年迄今無發生火災紀錄；經臺北市建築管理工程處114年9月4日北市都建使字第1146155120號函覆，非該處列管之海砂屋或震損建築物；經核能安全委員會114年9月5日核輻字第1140013267號函覆，系爭建物未包含於該會放射性污染建築物偵測紀錄中；經臺北市政府警察局中山分局114年9月8日北市警中分刑字第1143075288號函覆，經本分局派員訪查，在場人表示不清楚系爭建物是否有發生非自然死亡情事之相關情形。另債權人債務人若有影響交易之情事，應檢附相關文件到院以利發布公告。依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查明，不得於拍定後主張。
3‧本件係拍賣標的1646建號建物所有權全部，拍定後點交；惟標的1238建號建物係拍賣應有部分，現供停車場使用，該車位應有部分類似區分所有建物且有獨立使用性，故建物共有人無優先承買權，拍定後不點交，請投標人注意。
4‧本件係變價分割共有物案件，故依民法第824條第7項規定，除買受人為共有人外，共有人有優先承買權，有二人以上優先承買者以抽籤定之。《分割共有物（變價）》
【拍賣紀錄】
第一拍08/17｜6,500萬｜流標
第二拍09/21｜6,240萬｜流標
第三拍10/19｜4,993萬｜流標
第四拍｜115/11/23（一）
底價：3,996萬
保證金：800萬
【提醒】
本案已查封，無法看室內，現場僅能了解周邊與外觀。
【專業代標服務】
案件調查、標價評估、投標與點交程序協助。服務內容與費用，依雙方簽訂之書面報價為準。
【投標諮詢｜雙人代拍】
黃先生Pitt0918-313-888
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本案件資訊整理自法院公開拍賣公告，僅提供法拍資訊及代拍服務。案件狀態、底價、拍賣日期及是否仍可投標，均以法院最新公告為準。