新北三峽法拍屋｜皇都之星｜三鶯線LB06站｜第二拍1,566萬｜國光街30號6樓
三峽區法拍屋
皇都之星法拍
三鶯線LB06站法拍
新北市三峽區國光街30號6樓
【案名】
三峽法拍｜皇都之星｜三鶯線LB06站生活圈｜大坪數電梯華廈
【物件基本資料】
地址：新北市三峽區國光街30號6樓
社區：皇都之星
執行案號：113火115057
案件類型：《清償票款》
拍次：第二拍
拍賣日期：114年08月11日
拍賣底價：1,566萬元
權狀總坪數：約45.14坪
建物單價：約34.69萬元／坪
樓層：6樓／總樓層7樓
屋齡：約35年
用途：住家用
座向：朝西南
電梯：有
管理委員會：有
無障礙環境：有
車位：無車位資料
點交情形：不點交
◆已經查封，無法看室內◆
※拍賣日期已過，最新執行狀態以法院公告為準。
【坪數說明】
主建物：約36.58坪
附屬建物：約4.77坪
公共設施：約3.79坪
土地持分：約8.06坪
主建物加附屬建物約41.35坪，公設比相對單純，室內空間寬敞。
【案件特色】
本案位於三峽國光街「皇都之星」，為7層電梯華廈的6樓，鄰近北大國小、三峽國中、龍埔公園及三鶯線LB06國家教育研究院站。
距三峽大橋車程約3分鐘，三峽交流道約7分鐘，周邊亦有多線公車可往返板橋、台北市及新店地區。
法院記載房屋原由第三人承租，租期至114年7月31日，拍定後不點交。
本案另涉及共有人優先承買權，調查時間可能較長，並可能影響保證金、價金及過戶時程。
【生活機能】
◎捷運：三鶯線LB06國家教育研究院站
◎公車：三峽站，步行約2至3分鐘
◎交通：三峽大橋、國道3號三峽交流道
◎學校：北大國小、三峽國中
◎公園：龍埔公園
◎採買：便利商店、三峽市區及北大特區生活圈
【法院筆錄摘要】
本案原由第三人承租使用，租期自111年8月1日至114年7月31日，法院公告拍定後不點交。
土地位於都市計畫住宅區，抵押權拍定後塗銷。
若共有人具有優先承買權，法院須先調查是否行使，可能耗時數月至數年。
在優先承買權確定前，保證金及已繳價金可能暫不退還，剩餘價金應待法院通知後再繳納。
【點交及優先承買權】
房屋：不點交
原租期雖已屆滿，仍須確認目前是否由原承租人、債務人或其他第三人占用。
拍定後須自行協調搬遷，若協調不成，可能須透過遷讓房屋訴訟處理。
本案另有優先承買權問題，可能影響：
●是否能最終取得產權
●權利移轉證書核發時間
●保證金及資金占用時間
●貸款及過戶時程
【拍賣紀錄】
第一拍｜114/04/08｜1,740萬元｜約38.55萬元／坪｜流標
第二拍｜114/08/11｜1,566萬元｜約34.69萬元／坪｜原訂日期已過
第三拍｜日期未定｜預估1,114萬元｜約24.68萬元／坪｜預估
※第三拍尚未正式公告，拍次、日期、底價及執行狀態均以法院公告為準。
【優勢重點】
✅權狀約45.14坪
✅主建物約36.58坪
✅低公設電梯華廈
✅6樓高樓層
✅有電梯及無障礙環境
✅鄰近北大國小、三峽國中
✅鄰近三鶯線LB06站
✅鄰近三峽交流道
✅適合大坪數自住及換屋族評估
LINE諮詢｜歡迎提前詢問
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【投標諮詢｜雙人代拍】
黃先生Pitt｜0918-313-888
林小姐Anna｜0986-678-928
本案為不點交案件，並涉及共有人優先承買權，投標前須特別評估占用處理、資金占用及過戶時間。
若有意投標，建議提前登記委託，由我們協助法院公告解析、產權調查、優先承買權分析、不點交評估、行情比較、貸款規劃及投標價格評估。
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以上資料依法院公告及相關資料整理，坪數、屋況、占用、優先承買權及拍賣內容，均以法院正式公告及實際現況為準。
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統一編號：22857204