新北市中和區店面法拍｜遠雄左岸遠雄CASA｜1＋2樓店辦｜第三拍2,782萬｜中原街104號
中和區店面法拍
遠雄左岸店面法拍
遠雄CASA法拍
中原街店面法拍
捷運中原站店面
中和1＋2樓店辦
新北市中和區中原街104號
【案名】
中和區法拍店面｜遠雄左岸遠雄CASA｜1＋2樓店辦附坡平車位｜第三拍2,782萬
【物件基本資料】
地址：新北市中和區中原街104號1、2樓
社區：遠雄CASA
執行法院：新北地方法院
執行案號：114衷164495
案件類型：《拍賣抵押物》
拍次：第三拍
拍賣日期：115年08月25日
拍賣底價：2,782萬元
權狀總坪數：約58.74坪
權狀單價：約47.36萬元／坪
土地持分：約9.43坪
樓層：1～2樓／總樓層23樓
屋齡：約6年
建物結構：RC鋼筋混凝土造
主要用途：店舖、集合住宅
格局：1樓門市及倉庫、2樓辦公室
（此格局為原建設規劃或內政部實價登錄，僅供參考，以現況為準！）
座向：朝西南
車位：坡道平面車位，編號B2-34
管理費：約100元／坪／月
管理委員會：有
中庭：有
電梯：有
點交情形：依現況及法院裁定結果辦理
◆已經查封，無法看室內◆
【坪數說明】
主建物：約35.20坪
公共設施：約13.97坪
車位：約9.57坪
權狀總坪數：約58.74坪
土地持分：約9.43坪
本案權狀包含1樓、2樓店辦空間及1席坡道平面車位。
扣除車位後，建物與公設面積合計約49.17坪；其中主建物約35.20坪，適合規劃門市、展示、辦公、接待及倉儲等複合使用。
實際室內格局、樓梯位置、使用面積、裝修狀況及各樓層分配，仍以現況與法院公告為準。
【案件特色】
本案位於中和遠雄左岸重劃區「遠雄CASA」社區，為1樓及2樓店辦產品，另附地下2樓坡道平面車位。
一樓具臨街店面條件，可規劃門市、展示、接待或倉儲；二樓則可作為辦公、會議或工作空間，適合需要店面與辦公整合的自用型企業評估。
社區屋齡約6年，具24小時管理、中庭花園、垃圾處理及郵件代收等社區機能。
本案鄰近捷運中原站、中原街、中原路、新北環河快速道路及環河西路三段，往返中和、板橋、萬華及台北市區便利。
第三拍底價為2,782萬元，相較第一拍4,345萬元已有明顯價格調整，適合企業自用、店辦整合或長期置產買方評估。
【社區簡介】
遠雄CASA位於中和遠雄左岸重劃區，為遠雄建設於左岸生活圈推出的住宅及店面社區。
社區周邊街廓整齊，鄰近新店溪河岸、公園綠地、捷運中原站及大型量販店，具住宅人口、辦公需求與區域發展條件。
社區主要公共管理內容包括：
24小時保全管理
郵件及包裹代收
垃圾集中處理
中庭花園
社區管理委員會
電梯設備
實際管理費、店面營業規範、招牌設置、空調位置、裝卸方式及車位管理，仍應向社區管理委員會確認。
【交通與生活機能】
捷運交通
鄰近捷運環狀線中原站，步行時間約5至7分鐘，實際距離依行走路線為準。
主要道路
中原街
中原路
環河西路三段
新北環河快速道路
可快速銜接中和、板橋、永和及台北萬華地區。
公車站牌
中原街站，步行約1分鐘
中原路口站，步行約3分鐘
生活機能
遠雄左岸社區生活圈
全聯福利中心中和環河店
Costco中和店
家樂福
便利商店
餐飲及咖啡店
社區型商業服務
鄰近景點與休憩
中和左岸橋
恐龍公園
新店溪沿岸帶狀公園
鄰近學校
光復國小
光復國中
醫療機能
雙和醫院，車程約10分鐘，實際時間依交通狀況為準。
【法院筆錄摘要】
本案係調取假扣押卷宗執行。
假扣押查封時，據社區管理員表示，本案原先出租經營咖啡店，現已歇業，並由仲介辦理出租或出售。
債務人於114年8月15日向法院陳報：
拍賣標的部分由債務人自行使用。
部分由第三人楊姓人士使用。
第三人自113年12月1日起借用。
借用關係未約定期限。
一樓作為倉庫使用。
二樓由債務人自行使用。
法院原公告記載，出借第三人使用的部分，拍定後原則上不點交；其餘部分則依現況點交。
但法院已於115年6月4日以執行命令終止上述使用借貸關係。
如拍定前無人提出異議，或提出的異議經法院駁回確定，則相關占用部分可由法院辦理點交；如仍有有效異議或權利爭執，則可能不點交。
【點交說明】
本案點交情形須依使用借貸終止命令及異議結果判斷。
法院目前處理方式如下：
原由債務人自行使用部分，原則上依現況點交。
原出借第三人使用部分，法院已命令終止使用借貸關係。
如拍定前無人異議，原則上可點交。
如有異議，但異議遭法院駁回確定，原則上可點交。
如異議尚未確定或第三人提出其他合法占有權利，則可能不點交。
因此，本案不宜直接認定為全部點交或全部不點交，應以拍賣日前法院最新執行狀況及承辦股確認結果為準。
【使用借貸說明】
債務人表示，部分空間自113年12月1日起借由第三人使用，未約定借用期限。
使用借貸與租賃不同，原則上不涉及租金，但第三人仍可能實際占有部分空間。
法院已於115年6月4日以執行命令終止該使用借貸關係，但仍須留意：
第三人是否對終止命令提出異議。
異議是否已遭駁回確定。
第三人是否另行主張租賃或其他合法占有關係。
拍定時現場是否已搬離。
法院最終是否准予點交。
投標前建議向法院確認執行命令送達、異議及目前占用情形。
【車位說明】
車位形式：坡道平面車位
車位樓層：地下2樓
車位編號：B2-34
車位權狀面積：約9.57坪
實際車位位置、尺寸、使用限制、管理費、是否有占用及車道出入口高度，仍應依社區現況與管理規約確認。
【土地說明】
土地持分：約9.43坪
土地使用分區：住宅區
115年公告土地現值：約每平方公尺242,000元
本案雖為店舖使用，但土地分區為住宅區，店面使用係依建物核准用途及社區整體規劃。
未來如規劃餐飲、零售、辦公、診所、工作室或其他營業用途，仍須確認：
使用執照核准用途
住宅區土地使用規定
社區管理規約
消防與公共安全規定
招牌設置規定
油煙、噪音及排水條件
是否可辦理公司或商業登記
不得僅因現況為店面，即認定所有營業項目均可合法經營。
【格局與使用說明】
依現有資料，本案規劃為：
一樓：門市、倉庫
二樓：辦公室
一樓曾出租經營咖啡店，後已歇業；查封資料另記載一樓現作為倉庫、二樓由債務人自用。
實際使用現況可能已與原始格局不同，投標前應特別確認：
一、二樓之間是否有室內樓梯
各樓層是否有獨立出入口
是否保留原咖啡店設備
水電、空調及排煙設備狀況
衛浴及茶水空間
二樓採光與通風
店面招牌及門面現況
是否涉及違規裝修或變更使用
【屋況與設備說明】
本案曾作為咖啡店、倉庫及辦公室使用，法院公告未完整說明室內裝修與設備狀況。
投標前建議將下列項目納入評估：
原咖啡店裝修是否保留
冷氣、排煙及給排水設備
店面招牌及外牆
一樓門面與玻璃
倉庫隔間
二樓辦公室裝修
消防設備
電力容量
廁所及管線
室內清運與恢復費用
屋內設備、家具、營業器具及動產不當然屬於法院拍賣範圍，應以法院公告及現場狀況為準。
【管理費說明】
管理費約為每坪每月100元。
若以權狀總坪數約58.74坪概算，每月管理費約5,874元，但實際計費方式可能區分店面、公設、車位或其他項目。
投標前應向社區管理單位確認：
管理費實際金額
是否有積欠
車位清潔或管理費
店面是否另有管理規定
公共基金或修繕分攤
招牌及裝卸規範
【費用說明】
如原所有權人或使用人積欠下列費用，拍定人應自行向相關單位查明並協商處理：
管理費
水費
電費
瓦斯費
店面營業相關費用
公共基金
修繕分攤費
車位管理費
其他社區費用
拍定後不得僅以積欠費用、營業限制或使用現況不符預期為由，要求法院減少價金或撤銷拍定。
【拍賣紀錄】
第一拍｜115/04/28｜4,345萬元｜約73.97萬元／坪｜流標
第二拍｜115/05/26｜3,476萬元｜約59.18萬元／坪｜流標
第三拍｜115/08/25｜2,782萬元｜約47.36萬元／坪｜待標
※實際拍賣日期、底價、保證金、占用情形、使用借貸異議及點交狀態，均以法院最新公告與承辦股確認結果為準。
【優勢重點】
✅第三拍底價2,782萬元
✅遠雄左岸重劃區
✅遠雄CASA社區
✅1＋2樓店辦產品
✅主建物約35.20坪
✅權狀總坪數約58.74坪
✅附B2坡道平面車位
✅屋齡約6年
✅鄰近捷運中原站
✅鄰近新北環河快速道路
✅社區24小時管理
✅適合企業辦公、展示及店面評估
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【投標諮詢｜雙人代標】
黃先生Pitt｜0918-313-888
林小姐Anna｜0986-678-928
本案位於中和遠雄左岸重劃區，為遠雄CASA社區1＋2樓店辦，具臨街門面、辦公空間及坡道平面車位，適合企業自用、精品展示、工作室或店辦整合需求。
投標前應特別確認法院於115年6月4日所核發的使用借貸終止命令，是否已有第三人提出異議、異議是否確定，以及目前實際占用情形。點交結果將直接影響取得後的使用時程，不宜僅依網站標示判斷。
以上資料依法院公告、查封筆錄、土地與建物謄本及相關資料整理，實際坪數、格局、屋況、車位、占用、使用借貸、管理費、點交及拍賣狀態，均以法院正式公告、承辦股回覆與現況為準。
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