新北中和法拍屋｜文化中國｜復興路268號12樓-6｜頂樓小坪數｜第二拍
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新北法拍屋
中和法拍屋
中和復興路法拍
文化中國法拍
中和小坪數法拍
中和套房法拍
新北市中和區復興路268號12樓-6
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【物件基本資料】
地址：新北市中和區復興路268號12樓-6
社區名稱：文化中國
房屋類型：住宅大樓
主要用途：住家用
建物結構：RC鋼筋混凝土
屋齡：約27年
樓層：12樓／12樓
銷售狀態：待標中
點交狀態：點交
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【拍賣資訊】
執行法院：新北地方法院
拍次：第二拍
拍賣日期：2026／03／09
拍賣時間：14：30
拍賣底價：435萬
保證金：87萬
拍賣履歷：
第一拍：543萬（2025／12／08）
第二拍：435萬（2026／03／09）
預估第三拍：約347.5萬
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【坪數與權狀資料】
權狀總坪數：8.55坪
室內建物：約8.30坪
公共設施：1.16坪
增建坪數：約0.91坪
土地持分：0.8坪
建物單價：約50.9萬／坪
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【社區與建築說明】
・電梯住宅大樓
・頂樓戶別，無樓上噪音
・小坪數產品，進出單純
・屋齡27年，社區成熟
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【生活機能與交通】
・位於復興路主要幹道
・鄰近中和地政事務所、行政機能完善
・公車路線密集，往返板橋、台北市便利
・周邊超商、餐飲、生活採買齊全
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【法院查封筆錄重點】
・查封時無人應門，債權人代理人表示為債務人自住
・拍定後原則點交
・如有第三人主張合法占有，須於拍定前提出證明
・本案屬分割共有物，共有人依法享有優先承買權
・4973建物為未辦保存登記建物，拍定人需自行承擔被拆除風險
・積欠之管理費、水電、瓦斯等費用，拍定人須自行查明承擔
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【物件特點整理】
・中和市區成熟生活圈
・頂樓小坪數，總價低於450萬
・第二拍價格明顯修正
・適合首購族、小資族、收租族
・拍定後點交，交屋風險相對單純
・後續第三拍價格更具想像空間
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【投標重點提醒】
・屬分割共有物，需留意共有人優先承買權
・增建未辦保存登記，須自行評估風險
・建議投標前實地查勘並確認管理費狀況
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【專業雙人代標服務】
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