▌地址
新北市中和區華順街43號1樓
▌公告內容
辦理法院｜行政執行署
案號｜114戊40731法
拍賣時間｜115/07/07(二)下午14:30
拍次｜1拍
點交否｜點交
▌拍賣情況
拍賣中
▌產權資料
社區名｜
類型｜公寓
樓層｜1/4
屋齡｜50
權狀坪｜19.64
室內坪｜20.29
公設坪｜
土地坪｜5.51
增建坪｜0.65
車位｜
車位坪｜
▌拍賣資料
拍賣底價｜1287萬元
保證金｜257萬元
單價/坪｜65.5萬元
標別｜
▌預估拍次
一拍價格｜1287萬元｜65.5萬/坪
預估二拍｜1029.6萬元｜52.4萬/坪
預估三拍｜823.7萬元｜41.9萬/坪
預估應買｜823.7萬元｜41.9萬/坪
預估四拍｜659萬元｜33.6萬/坪
▌法院筆錄
1‧本件114年7月23日查封時，據地政人員陳稱建物後部有外推增建，屋內堆滿雜物。義務人在場稱：建物內部為輕隔間，有一套衛浴設備，房屋為其自用。本分署115年4月14日現場履勘時，義務人不在場，大門深鎖，經履勘後，房屋為空屋，建物格局為輕隔間，兩房一廳，屋內尚有水電，經移送機關請求空屋換鎖，鑰匙交由移送機關保管，本件拍定後依現況點交。又屋內有神明桌（上有神像及祖先牌位）及冰箱、洗衣機、傢俱等雜物，屋內之動產不在拍賣範圍內，拍定後拍定人須配合本分署之點交時程及後續如尚遺留有價值之遺留物之保管、移置或拍賣等程序，可能須耗費相當時日，請投標人注意。
2‧另房屋後方增建處為廁所（衛浴設備）及置物空間，與隔鄰牆壁處裝有鐵門（有封膠），前開增建部分（即編號2建物）係未辦保存登記之建物，得標人無法持本分署核發之權利移轉證書辦理所有權登記，拍定後當事人及拍定人或其他關係人均不得以面積增減而請求增減價金或撤銷拍定，該增建部分若經主管機關認定係屬違章建築者，拍定人應自行承擔相關之拆除危險，亦請投標人自行查明注意。
3‧本件拍賣之建物經向相關機關調查，查無海砂屋、地震受損、火災事故之資料，另依鑑價報告所載，本件拍賣標的經查詢公開網站等，初步查無輻射屋或非自然死亡等資訊。惟因本分署欠缺完整資料，且無相關鑑定等專業技能，實際情形可能與前揭調查資料及鑑價報告有所出入，仍請投標人逕向相關單位或當地鄰里長、周遭四鄰、派出所等洽詢查明，再行投標，拍定後不得以此為由主張異議或撤拍。
4‧本件採現場投標與通訊投標並行之方式，通訊投標應寄達日期：自公告日起至開標日前1日止。
《法務部發文字號：新北執戊114年房地稅執特專字第00040731號，行政執行法/可通訊投標》
法拍代標專家TORO｜18年法拍屋經驗，專業代標、合法透明、成功率高
✅專欄人物-黃瑋諭
在法拍市場中，資訊不對稱、法律風險、投標策略失誤，往往讓投資人錯失良機，甚至承擔不必要的風險。
選擇一位真正專精法拍屋的代標專家，是成功關鍵。
TORO法拍代標｜業界口碑第一的法拍屋專家
📮TORO（黃瑋諭），深耕法拍屋市場超過18年，專注於法拍交易、法拍屋投資與代標服務，累積豐富實戰經驗，並以「合法、透明、專業」著稱。
✅TOROESTATE創辦人
法拍屋教學教育資深講師👨🏫
多家媒體、網路專欄不動產分析專家📢
曾參與多件大型企業辦公室、豪宅、廠房之法拍代標案件🏢
不只協助投標，更替客戶控管風險，打造長期穩定的法拍投資策略👑
✅法拍代標實績｜累積成交金額突破50億
法拍成交案件數：300+件
累積成交總金額：超過50億元
102年單店成交金額：17億
111年單店成交金額：30億
👉業績來自實力，口碑來自成果。
✅為什麼選擇TORO法拍代標？
✔專業法律顧問全程把關
配合專業律師團隊確保交易合法、安全降低潛在法律風險
✔法拍物件完整調查
產權結構、登記風險全面審查使用狀況、占用與點交可能性分析避免「買到不能住、不能用的法拍屋」
✔客製化投標策略
投標價格精準分析市場行情比對依現場狀況即時調整投標金額
✅TORO法拍代標完整流程
①委託前諮詢
法拍流程完整說明
成本、稅費、銀行貸款分析
投資風險與報酬評估
②委託後分析
預估得標價格
銀行鑑價與融資可行性
現場實地調查
③投標當日
全程陪同或代理投標
現場觀察投標人數
即時判斷投標策略
④成功得標後
銀行撥款與法院流程協助
點交程序與文件處理
協助排除占用、後續出租或轉售規劃
✅法拍代標收費方式（透明公開）
⭕️點交法拍屋：3%
⭕️不點交法拍屋：5%
❌️未得標：完全不收費
👉成功才收費，與客戶站在同一陣線。
✅投標當日必備文件
⭐️投標人身分證公司投標需附法人登記資料
⭐️投標人印章／法人大小章
⭐️投標保證金（拍賣底價20%）
✅台北／新北法拍投標地點與電話
台北地方法院
台北市博愛路131號
📞(02)2314-6871
新北地方法院
新北市土城區青雲路152號6樓
📞(02)2261-6714
士林地方法院
台北市內湖區民權東路六段91號
📞(02)2791-1521
台灣金服公司
台北市大安區忠孝東路四段300號10樓
📞(02)8771-1168
✅聯絡TORO｜法拍代標諮詢專線
⭐️0980-758-080
👉一對一諮詢，協助你避開法拍陷阱，精準得標。