▌地址
新北市新店區中正路263之4號5樓
▌公告內容
辦理法院｜台北
案號｜115丑22162一
拍賣時間｜115/09/22(一)下午14:30
拍次｜1拍
點交否｜不點交
▌拍賣情況
拍賣中
▌產權資料
社區名｜中正國宅乙區
類型｜大樓
樓層｜5/12
屋齡｜35
權狀坪｜33.58
室內坪｜27.74
公設坪｜5.84
土地坪｜6.25
增建坪｜
車位｜
車位坪｜
▌拍賣資料
拍賣底價｜2143萬元
保證金｜429萬元
單價/坪｜63.8萬元
標別｜1
▌預估拍次
一拍價格｜2143萬元｜63.8萬/坪
預估二拍｜1714.4萬元｜51.1萬/坪
預估三拍｜1371.5萬元｜40.8萬/坪
預估應買｜1371.5萬元｜40.8萬/坪
預估四拍｜1097萬元｜32.7萬/坪
▌法院筆錄
1‧本件拍賣標的物現由第三人占用，且主張本於所有權有權占有，拍定後不點交。
2‧3165、3186、3475建號建物經本院現場查封，債務人不在場，第三人汪先生(即債務人前夫)開門稱房屋目前係其一人居住，房屋公設為停車場，車位兩年抽籤一次，管理費每月700元，目前房屋無配置車位。
3‧占用人汪O博於115年7月30日具狀陳報其與債務人前為夫妻關係，債務人竟以意圖為自己不法所有，基於詐欺之故意，於108年6月20日將名下新北市新店區中正路263之4號5樓、新北市新店區保紅路12號4樓之房屋（持分3分之1），移轉登記於債務人。債務人為取信於其，並簽立內容為前兩間建物為其所有，無論債務人與其婚姻是否存續，2房產均應返還與其之證明書，以取信其。嗣因其發現債務人欲出售上開中正路房屋，始悉受騙。經提起刑事告訴，雖經檢察官不起訴，後經臺灣高等檢察署發回續查中，其將對債務人提起履行契約民事訴訟。請投標人注意。
4‧本件不動產依序拍賣，如其中一標或數標賣得價金足以清償優先受償之土地增值稅、地價稅、房屋稅、本件執行費用、本件執行債權及其他優先債權時，其餘各標雖達底價，亦不予拍定，縱為拍定，亦得撤銷，應買人不得異議。債務人亦得於開標前到場，得當場指定開標順序。
《給付票款》
法拍代標專家TORO｜18年法拍屋經驗，專業代標、合法透明、成功率高
✅專欄人物-黃瑋諭
在法拍市場中，資訊不對稱、法律風險、投標策略失誤，往往讓投資人錯失良機，甚至承擔不必要的風險。
選擇一位真正專精法拍屋的代標專家，是成功關鍵。
TORO法拍代標｜業界口碑第一的法拍屋專家
📮TORO（黃瑋諭），深耕法拍屋市場超過18年，專注於法拍交易、法拍屋投資與代標服務，累積豐富實戰經驗，並以「合法、透明、專業」著稱。
✅TOROESTATE創辦人
法拍屋教學教育資深講師👨🏫
多家媒體、網路專欄不動產分析專家📢
曾參與多件大型企業辦公室、豪宅、廠房之法拍代標案件🏢
不只協助投標，更替客戶控管風險，打造長期穩定的法拍投資策略👑
✅法拍代標實績｜累積成交金額突破50億
法拍成交案件數：300+件
累積成交總金額：超過50億元
102年單店成交金額：17億
111年單店成交金額：30億
👉業績來自實力，口碑來自成果。
✅為什麼選擇TORO法拍代標？
✔專業法律顧問全程把關
配合專業律師團隊確保交易合法、安全降低潛在法律風險
✔法拍物件完整調查
產權結構、登記風險全面審查使用狀況、占用與點交可能性分析避免「買到不能住、不能用的法拍屋」
✔客製化投標策略
投標價格精準分析市場行情比對依現場狀況即時調整投標金額
✅TORO法拍代標完整流程
①委託前諮詢
法拍流程完整說明
成本、稅費、銀行貸款分析
投資風險與報酬評估
②委託後分析
預估得標價格
銀行鑑價與融資可行性
現場實地調查
③投標當日
全程陪同或代理投標
現場觀察投標人數
即時判斷投標策略
④成功得標後
銀行撥款與法院流程協助
點交程序與文件處理
協助排除占用、後續出租或轉售規劃
✅法拍代標收費方式（透明公開）
⭕️點交法拍屋：3%
⭕️不點交法拍屋：5%
❌️未得標：完全不收費
👉成功才收費，與客戶站在同一陣線。
✅投標當日必備文件
⭐️投標人身分證公司投標需附法人登記資料
⭐️投標人印章／法人大小章
⭐️投標保證金（拍賣底價20%）
✅台北／新北法拍投標地點與電話
台北地方法院
台北市博愛路131號
📞(02)2314-6871
新北地方法院
新北市土城區青雲路152號6樓
📞(02)2261-6714
士林地方法院
台北市內湖區民權東路六段91號
📞(02)2791-1521
台灣金服公司
台北市大安區忠孝東路四段300號10樓
📞(02)8771-1168
✅聯絡TORO｜法拍代標諮詢專線
⭐️0980-758-080
👉一對一諮詢，協助你避開法拍陷阱，精準得標。