🏠案件地址:新北市板橋區國泰街25巷7號1,2樓｜哈佛名第
🌟產權資料
總坪數:71.64
主建坪:44.47
附屬坪:5.69
公設坪:21.48
🌟辦理法院:新北法院
依執行單位公告底價如未拍定時，酌減20%計算，如債權人指定底價除外
第一拍10/12底標價:4431萬
第二拍未定底標價:3544萬(預估)
第三拍未定底標價:2835萬(預估)
●點交情形→點交●
1‧本件乙標標的查封時，會同債權人代理人、債務人在場，系址1樓3房2廁1廳1廚及後陽台，無其他影響交易情事，現由債務人及妻子自住。外梯至2樓，屋內隔間與1樓相同，全堆置雜物之用，惟實際使用狀況，仍請投標人投標前先至現場查明，並逕向債權人、債務人、相關單位洽詢查明，本院已將系址相關占有、使用情形為整體性揭露，請應買人自行評估，並決定是否參與投標應買，且不得於拍定後再執前揭事由聲明異議或聲請撤拍。本件建物部分依現況點交。
2‧本件標的查封時，債務人稱車位位於B1編號49，另依鑑價報告所載，依債權人代理人表示7號有地下一層編號49車位。惟查本件標的土地、建物謄本並無車位編號，其實際情形及其編號、相關法律關係，仍請應買人應自行查明，且停車位係本件建物區分所有權之共有部分，應屬約定專用部分，其管理使用應由全體區分所有權人為協議約定分管，拍定後法律關係由拍定人自理，拍定後不得以此爭執聲明異議或聲請撤拍。
3‧依鑑定報告所載，本件建物並無在海砂屋、輻射屋、凶宅網等各媒體網站記載，依外觀判斷勘估標的尚無等影響交易價額情形；本院已就卷內現場執行情況揭示於前，以供投標人參酌。因本院欠缺完整資料且無相關鑑定等專業技能，實際情況可能與鑑定報告或上揭情形有所出入，仍請投標人逕向相關單位或周遭四鄰洽詢查明，並決定是否參與投標應買，且不得於拍定後再執前揭事由聲明異議或聲請撤拍。
4‧本件標的共同抵押，應合併拍賣。投標人應自行查明債務人有無積欠工程受益費、水電瓦斯費、管理費、公共基金等。本件標的原所有權人或使用人如有積欠工程受益費、水電、瓦斯、管理費等相關費用，應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決。又如依不動產登記謄本所示，本件標的如須繳納登記費等費用始得核發書狀等情事，請投標人應自行注意該項記載。
5‧本件如有停止、撤回、撤銷、延緩執行、足額清償等事由，而其事由確實發生於本案標的拍定日或拍定日前，縱已拍定，本院亦得撤銷拍定，無息返還已經繳交之款項，請應買人特別注意。
《拍賣抵押物》
🌟🌟筆錄內容概以執行單位公告為主🌟🌟
資料來源:司法院/法務部行政執行署/台灣金融資產服務股份有限公司
照片來源:自行場勘/司法院/GOOGLE
🌟委託前諮詢
法拍流程完整說明
成本、稅費、銀行貸款分析
投資風險與報酬評估
🌟委託後分析
預估得標價格
銀行鑑價與融資可行性
專案業務現場實地調查
🌟投標當日
全程陪同或代理投標
現場觀察投標人數
即時判斷投標策略
🌟成功得標後
銀行撥款與法院流程協助(七天內需全額繳清)
點交程序與文件處理(依排程攻防遞送不同法院狀紙陳報)
專人個案協助排除占用、後續出租或轉售規劃
🥇陳威宇(LEO)0985-048006
👍LINEID:0985-048006
LEO法拍社群:https://reurl.cc/X2nVLa
詳細資訊歡迎來電洽詢
鑫創資產管理有限公司
更多物件http://www.leo法拍.tw
鑫創法拍屋專營法拍屋代標15年
專業團隊投標到點交全程服務買屋超安心
營業員陳威宇:101年登字第197433號
經紀人李彥槿:109北市經證字02110號