新北市永和區法拍屋｜永和路二段大樓｜樺福千金
【案件狀態】待拍中
【案名】
永和永和路二段【樺福千金｜大樓18樓】35.57坪
【物件基本資料】
📍地址：新北市永和區永和路二段166號18樓-13
⚖️案號：114壬28392法（行政執行署）
🔨拍次：第一拍
📅拍賣日期：115/11/11（三）10:30
💰底價：1,821萬元（保證金365萬元）
🏠產品類型：住宅大樓
🔑點交：未點交
🏢樓層：18樓／19樓
📆屋齡：約15年
【坪數說明】
🏠權狀坪數：35.57坪
▪️室內建物：10.46坪
▪️公設：5.53坪（公設比約15.5%）
▪️土地：約1.44坪
▪️第一拍單價：約51.2萬元／坪
【優勢重點】
✨新北市永和區門牌（樺福千金）
✨公設比約15.5%
✨拍定後未點交
✨權狀35.57坪，建物單價約51.2萬元／坪
【查封筆錄重點】
1‧本分署114年9月26日現場查封時，義務人不在場，據社區主委在場陳稱，房屋出租中。另依社區主委提供之房屋租賃契約所載，「永和區永和路二段166號18樓之13」之房屋出租給第三人使用，租期自114年7月5日起至115年7月5日止，每月租金2萬7,500元；本分署115年8月24日至該址現場履勘，該房屋目前仍由該承租人占有使用中。2‧依不動產登記謄本所載，中信段3187建號屬於3051建號之共有部分的一部分，茲因該標的非抵押權效力所及，有分別列價之必要，故請應買人就該二筆建號分別出價。3187建號包含停車位編號2、5及29，本分署115年6月17日至現場執行，編號29之車位位於地下2樓，為平面車位,由社區主委無償使用中；另車位編號2、5之車位則位於地下3樓，為機械車位，均出租給第三人使用中，租期分別為114年11月1日起至115年10月30日止、115年3月5日起至116年3月4日止，每月租金分別為4,000元、3,800元。3‧本件拍定後，地上建物即「永和區永和路二段166號18樓之13」房屋，因承租係在本分署查封之後，拍定後點交；另車位部分因屬建物之共有部分，拍定後不點交。4‧依新北市政府消防局函復表示，該局108年1月1日至115年3月15日未曾受理本件建物之火災案件；另本分署向新北市政府警察局永和分局函查本件建物有無非自然死亡情事，該局函復表示其並無設立列管專責業務及查詢系統。本件不動產實際情形仍請投標人自行查明注意。（其餘內容請見法院公告）
【位置】
📍新北市永和區永和路二段
※周邊交通與生活機能、實際距離請以現場為準，歡迎洽詢。
【拍賣紀錄】
第一拍｜115/11/11｜1,821萬元｜待拍中
第二拍｜若流標八折推估｜約1,457萬元
※下一拍為八折試算價格，並非目前法院公告底價；實際是否進入下一拍、底價及拍賣日期，均以法院最新公告為準。
【投標諮詢】
這類「永和區大樓＋未點交」案件，投標前建議先確認產權內容、點交狀況及合理投標價格，再決定出價策略。
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📞黃先生Pitt｜0918-313-888
📞林小姐Anna｜0986-678-928
104法拍網｜法拍服務團隊
本案件資訊整理自法院公開拍賣公告，僅提供法拍資訊及代拍服務。案件狀態、底價、拍賣日期及是否仍可投標，均以法院最新公告為準。