※工廠登記申請須符合相關規定，如有廠登需求建議承購人查詢相關單位後再承購
📢【新屋近市區稀有挑高鋼構合法廠房出售】📢
🏭工業人請進！重視工安與合法性的你，不容錯過這一筆黃金選擇！
在工業用地難尋的今日，位於桃園市新屋市區旁的這間合法鋼構廠房，土地屬特定農業區，卻已有合法建築使用許可，挑高設計、臨路2面、交通便利，距66快速道路僅咫尺之遙，超適合追求運輸效率與作業便利的你！
🔶基本資訊快速看：土地面積：1000.07坪建物面積：341.19坪+增建空間約1600坪建蔽率/容積率：70%/300%臨15米路，貨車通行無阻現有鋼構混凝土+鋼骨建築，堅固耐用消防設施、電力、自來水等設備完善標示需搬遷時間約8個月，預留規劃期
🏭【適合進駐產業】
根據實地條件與建築結構，本物件適合以下產業類型：電子零組件、五金加工業倉儲物流、第三方物流中心（3PL）中小型自動化設備製造食品包裝與輕加工（非生鮮原料）電商後勤處理中心模具加工、汽車零件產業💡但因屬「特定農業區」，進駐產業需符合《區域計畫法》及《農業發展條例》中對農業設施容許使用規範（例如：農業相關加工、倉儲、物流等輔助用途）。如產業與農業用途無關，則須申請變更或確認使用合規。
📌【進駐注意事項與法規提醒】
⚠️建廠法規：不得任意增建或變更用途，應依建築法及土地使用分區規範須查核建築使用執照與建築物用途是否符合法規⚠️工安與消防：須設置合法消防設施（如滅火器、自動灑水系統）建議依《職業安全衛生法》導入安全評估流程員工進出須經安全教育訓練，特別是高空作業及機械操作區⚠️環境噪音與營運時間：該區位於近市區，需遵守《噪音管制法》與《空污法》規範若為24小時運作產線，應評估夜間噪音是否影響鄰近住宅建議向地方政府環保局申請相關許可或作環境影響初步評估
📄【承租或購買前，一定要看這份文件！】
👉《不動產廠房倉庫租賃合約書》為必要文件，內容應明確包含：土地與建物合法使用聲明租賃範圍、附屬設備維護責任工安與消防責任歸屬租賃期間內是否可增建、改建營運時段與環保規定約定
🚛臨15米大路、2面臨路、出入便利
📈近66快速道路、配送效能Up！
🔥合法鋼構、高挑屋頂，空間運用彈性大💰總價：2億8000萬，地段與規模稀有！
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★物件流通快速敬請事先來電是否已售出或出租仍有效!!★
【所刊登照片為道路街景示意及廠房示意，非銷售標的物件照片】
【建物面積為謄本登記面積加上增建使用面積】
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103年新北經字第002900號經紀人：許欣如