🏢新竹湖口大樓法拍｜新生路【8年物件｜可點交｜附平面車位】
✨8年輕屋齡｜19.5坪小宅｜部分可點交｜第二拍768萬
📍新竹縣湖口鄉新生路113號2樓-1
🔥主建物：19.51坪
🔥附屬：—
🔥公設：—（公告總坪＝建物坪）
🔥建物公告坪：19.51坪
🔥屋齡：8年
🔥第二拍底價：768萬
✨【物件亮點】
✔湖口罕見8年輕屋齡小宅
✔約19.5坪，適合單身／首購
✔工業區丁種建築用地，區段價值穩定
✔有車位（法院筆錄顯示編23，法院未實體認定）
✔部分可點交：建物可依現況點交
✔周邊生活圈成熟，採買便利
🚇【交通×生活機能】
📍新生路生活圈
📍鄰近工業區、上班族需求高
📍商家、餐飲、便利店皆步行可達
📍車行可速達湖口火車站
🛠適合租給科技廠與工業區通勤族
💡小宅×可點交×輕屋齡→湖口非常熱門！
🏢【建物資料】
◆地址：新竹縣湖口鄉新生路113號2樓-1
◆主建物：19.51坪
◆附屬：—
◆公設：—
◆建物總坪：19.51坪（公告坪）
◆樓層：2F／5F
◆用途：RC造／住家用
◆土地：20.46㎡（中興段復興小段871-3地號持分）
◆土地現值：工業丁種建築用地26,500元／㎡
◆車位：編23（法院未認定，拍定後不點交）
💰【拍賣資訊】
📌第一拍：960萬（流標）
📌第二拍：768萬（現行底價）
📌每坪底價：39.4萬（公告坪）
📌開標日：115/1/5（一）14：30
✨周邊實價：19.5坪約585萬→每坪約30萬
✨本件因可點交＋屋齡新，具高性價比
📊【周邊實價】
📌113/11起300公尺內7筆
屋齡3～13年平均單價：約30萬／坪
➡本件具備折價空間，有市場優勢
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✔可點交案件評估
✔車位風險與占用查證
✔法拍貸款（一般＋代墊尾款）
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