🏢新竹大樓法拍｜竹北文興路【馥邑雙星】
✨大坪數122坪｜三拍甜價5580萬｜部分可點交｜竹北高鐵商圈核心
📍新竹縣竹北市文興路二段511號13樓
🔥主建物：59.56坪
🔥附屬：8.24坪
🔥公設：26.71坪
🔥車位：27.92坪（含334、335、354）
🔥建物總坪：122.43坪
🔥屋齡：15年
🔥第三拍底價：5580.9萬
✨【物件亮點】
✔竹北高鐵特區核心百坪大戶
✔馥邑雙星知名社區，全棟171戶
✔大面寬、大空間三房＋車位
✔三個車位（依筆錄報稱，法院未實體認定）
✔商二區使用，價值稀有
✔公設多元：健身、交誼廳、管理完善
✔同棟近一年成交均價約44萬／坪
🚇【交通×機能】
📍文興路二段—竹北高鐵生活圈核心
📍鄰近六家站、高鐵新竹站
📍周邊餐飲、超商、百貨、商辦密集
🛍大遠百、家樂福、高鐵周邊商圈全擁有
🌳高綠覆率區域，散步便利
💡竹北熱門商二區大坪數→居住、商務、置產皆稀有
🏢【建物資料】
◆地址：新竹縣竹北市文興路二段511號13樓
◆主建物：59.56坪
◆附屬：8.24坪
◆公設：26.71坪
◆車位坪數：27.92坪（建號605）
◆建物總坪：122.43坪
◆樓層：13F／23F
◆用途：RC造／住家用
◆土地：35.60㎡（世興段53地號持分）
◆土地現值：商二區196,934元／㎡
◆社區戶數：171戶（暐記開發）
⚖️【法院筆錄重點（部分點交）】
本件為「468建號建物可依現況點交、其餘不點交」案件，重點如下👇
1️⃣查封時債務人及配偶在場
表示自住無出租，無特殊情事。
車位報稱334、335、354（法院未實體認定）。
2️⃣點交情形
✔468建號建物→按現況點交
✘車位及其他共有部分→不點交
※若查知法律上不得點交情形，法院得改為不點交。
3️⃣停車位狀況不明
使用權、編號、占有狀況→需自行查證。
拍定後停車位部分不點交。
4️⃣屋內動產不屬拍賣範圍
拍定人須依法院時程配合清運／保管。
5️⃣法院查無：
非自然死亡、漏水、壁癌、重大受損
（未載明＝查封當時未發現）
6️⃣稅費提醒
拍定日至權利移轉前之地價稅、房屋稅由拍定人負擔。
💰【拍賣資訊】
📌第一拍：6890萬（流標）
📌第二拍：6201萬（流標）
📌第三拍：5580.9萬（現行底價）
📌投標時間：114/12/22（一）14：30
📌每坪底價：45.6萬（含車位坪）
✨同棟實價44萬／坪，本件三拍底價→殺到見骨！
📊【周邊實價】
📌112年8月～113年11月，同棟成交5筆
平均每坪：約44萬
➡本件第三拍更具競爭力，大坪數稀有釋出
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✔點交與不點交差異解析
✔車位真實狀況比對
✔法拍貸款（一般＋代墊尾款）
✔行情比較、坪數拆解
✔投標策略規劃
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竹北文興路大樓法拍位於文興路二段，馥邑雙星地標社區，生活機能優質。本案竹北文興路大樓法拍擁有122.43坪，格局寬敞、視野遼闊，居住品質高。竹北文興路大樓法拍鄰近高鐵特區、自強商圈，交通便捷、採買便利。不論自住或置產，竹北文興路大樓法拍皆具保值性與稀有性。稀有大坪數釋出，竹北文興路大樓法拍歡迎洽詢104法拍網｜透明房訊｜林宸妍+黃先生Pitt。