新竹縣竹北市莊敬南路152號19樓
新竹縣竹北市莊敬南路152號19樓
新竹縣竹北市莊敬南路152號19樓
🏢新竹縣竹北市大樓法拍｜體育館生活圈【中悅皇苑｜雙車位大戶】
✨中悅品牌・119坪奢華大戶｜高樓層19F｜雙平面車位｜三拍甜價4587萬
📍新竹縣竹北市莊敬南路152號19樓
🔥主建物：63.37坪
🔥附屬：8.36坪
🔥公設：33.46坪
🔥車位：14.38坪（編號280、281）
🔥建物總坪：119.57坪
🔥屋齡：11年
🔥第三拍底價：4587萬
✨【物件亮點】
✔中悅皇苑｜竹北知名豪宅級社區
✔高樓層19F，採光視野極佳
✔3房＋4衛，高規格空間配置
✔雙平面車位（依法院筆錄債權人表示，法院未認定）
✔公設比31.8%，社區質感高
✔鄰近新竹體育館、學區、商圈，生活超便利
✔高鐵生活圈延伸，圈層成熟
🚇【交通×生活機能】
📍公車站：新竹地檢署
📍YouBike：文興路×莊敬南路口
📍新竹體育館：步行可達
📍生活機能超完整：藥局、餐飲、麵包店、診所、特力屋、汽車百貨
🛍竹北百貨生活圈・商業密集度高
🎓鄰近學校：成功中學、興隆國小
💡竹北體育館區稀有大坪數×中悅品牌→收藏級物件
🏢【建物資料】
◆地址：新竹縣竹北市莊敬南路152號19樓
◆主建物：63.37坪
◆附屬：8.36坪
◆公設：33.46坪
◆車位坪數：14.38坪
◆建物總坪：119.57坪
◆樓層：19F／24F
◆用途：RC造／住家用
◆土地：12.67坪（自強段293地號持分換算）
◆土地現值：商一區206,465元／㎡
◆社區戶數：133戶住家＋7戶店面
◆公設：大廳、中庭、閱覽室、游泳池、健身房、SPA
⚖️【法院筆錄重點（不點交）】
本件為不點交案件，重點如下👇
1️⃣查封時未見債務人
債權人稱自住；屋內有犬吠、按鈴無人應門。
使用情形不明。
2️⃣全案不點交
拍定後需自行處理占用、進場相關程序。
3️⃣車位狀況不明
編號280、281為債權人陳報，法院未實體認定。
拍定後車位亦不點交。
4️⃣法院查無以下情形：
非自然死亡／漏水／壁癌／重大受損
（未載明即查封當時未發現）
5️⃣稅費提醒
拍定日至移轉前，地價稅、房屋稅由拍定人負擔。
💰【拍賣資訊】
📌第一拍：6370萬（流標）
📌第二拍：5096萬（流標）
📌第三拍：4587萬（現行底價）
📌開標日：115/01/05
📌每坪單價：38.36萬（含車位坪）
✨同區中悅皇苑實價動輒48萬／坪，本案三拍價格超甜！
📊【周邊實價】
📌111/9～113/6同棟成交3筆
平均單價：約48萬／坪
➡目前三拍價格明顯低於市場區間，具高度競爭力
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竹北莊敬南路大樓法拍位於莊敬南路，中悅皇苑地標豪宅區，生活機能成熟。本案竹北莊敬南路大樓法拍擁有119.57坪，格局大器、視野遼闊，社區管理嚴謹。竹北莊敬南路大樓法拍鄰近自強商圈、光明商圈，交通便利、採買方便。不論置產、自住或投資，竹北莊敬南路大樓法拍皆具備稀有性與高度保值性。豪宅級產品釋出難得，竹北莊敬南路大樓法拍歡迎洽詢104法拍網｜透明房訊｜林宸妍+黃先生Pitt。