中山區法拍屋
民權東路二段公寓法拍
台北市法拍公寓
松江華園
【案名】
中山區【松江華園】民權東路二段135巷20弄4號1樓
【物件基本資料】
地址：台北市中山區民權東路二段135巷20弄4號1樓
類型：公寓
社區名稱：松江華園
結構：鋼筋混凝土造5層樓
樓層：1/5
屋齡：約41年
格局：格局以現況為準
本次底價：第二拍2,361.6萬元
開標日期：115/11/11（三）10:30
保證金：472.4萬元（以法院公告為準）
點交狀態：不點交
執行單位：臺灣金融資產服務公司
案號：115職二90金
【坪數說明】
總坪數：30.38坪（主建物13.20坪、附屬15.36坪、公設1.82坪）
土地：合計約7.73坪
增建約3.99坪，不能視為權狀或合法登記面積。
【優勢重點】
◆第一拍流標，本次底價已調降
◆社區：松江華園
【生活機能】
位於中山區民權東路二段，採買、交通與日常動線，建議現場確認是否符合自身需求。
【法院筆錄全文】
●點交情形→不點交
1‧拍賣標的經法院現場查封，債務人在場表示1358建號前後有增建，1365建號亦有增建，目前房屋出租予景鈞企業有限公司，租至房屋售出為止。1365建號於購屋時，建商即已隔好牆壁，並且使照圖有室內梯，使用情形同1358建號，地下層無獨立出入口，須由1358建號內部始能進入。似據債務人陳報租約到院，租期自112年12月1日起至117年11月30日止，租金為每月1萬5千元整，60期一次繳清，故本件拍定後不點交。
2‧2377建號建物因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，經台北市建築管理工程處列為其他水平增建違章建築，其建築完成時間無法判斷且材質非新穎，依臺北市違章建築處理規則予以拍照存證處理，拍定人應自行負擔被拆除危險，不得異議，請應買人注意。
3‧2378建號建物因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，經台北市建築管理工程處列為防火巷及陽台、停車空間水平增建違章建築，其建築完成時間無法判斷且材質非新穎，依臺北市違章建築處理規則予以拍照存證處理，拍定人應自行負擔被拆除危險，不得異議，請應買人注意。
4‧拍賣標的經查相關主管機關後，並無發生非自然死亡情形，亦無發生過火災事件，亦非屬列管之海砂屋、輻射屋、地震受損屋，惟建物實際狀況仍須經專業人員辦理相關鑑定及偵測始能確認是否為海砂屋、有無輻射、有無地震受創，應由拍定人自行查明，請應買人注意。《拍賣抵押物》[他項權利:拍定後塗銷]
【拍賣紀錄】
第一拍10/21｜2,952萬｜流標
第二拍｜115/11/11（三）
底價：2,361.6萬
保證金：472.4萬
若流標，八折預估（預估，非法院公告；日期待法院公告）：
第三拍｜預估底價：1,889.3萬｜預估保證金：377.9萬
第四拍｜預估底價：1,511.4萬｜預估保證金：302.3萬
【提醒】
本案已查封，無法看室內，現場僅能了解周邊與外觀。
【專業代標服務】
案件調查、標價評估、投標與點交程序協助。服務內容與費用，依雙方簽訂之書面報價為準。
【投標諮詢｜雙人代拍】
黃先生Pitt0918-313-888
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法院公開標售，遇停拍、撤回、拍定或變更即失效。案件條件以執行單位最新公告為準。
本案件資訊整理自法院公開拍賣公告，僅提供法拍資訊及代拍服務。案件狀態、底價、拍賣日期及是否仍可投標，均以法院最新公告為準。