【法院筆錄內容】
本件建物查封時，按門鈴後無人應門，社區秘書表示，該戶僅債務人自住，有一位於Ｂ4編號166之汽車停車位，以及位於Ｂ1之機車停車格。惟嗣後囑請轄區新北市政府警察局三峽分局協助調查，該局於113年7月8日赴現場查訪結果，系爭房屋現由債務人借用與前妻徐Ｏ婷與子女居住，有房屋現況調查表附卷可稽。
因債務人未實際居住於房屋內，且第三人已於查封前合法有權占用房屋，故拍定後不點交。又於地下四層編號166號之停車位，係6671建號之共同使用部分6774建號之所有權應有部分，權利範圍為十萬分之116，應由全體區分所有權人協議使用分管方法，而位於地下一層編號13之機車停車位，則未記載於不動產登記謄本中，故前開兩停車位拍定後亦不點交。
另房屋現占有人固稱系爭房屋並無海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、非自然死亡等情形。惟因鑑價公司未入內勘估，無法判斷該屋之氯離子含量及輻射劑量，外觀上則無明顯之火災及地震受創痕跡，亦無從得知是否有非自然死亡發生於屋內；故實際情形仍應以專業鑑定機構及相關公部門發佈為主，應買人亦宜再行查明。審慎評估其風險。
本件土地及建物登記謄本其他登記事項載明：「（限制登記事項）111年8月9日板樹登字第24270號，預告登記請求權人：黃靜文，內容：未辦妥所有權移轉登記予請求權人前不得移轉予他人，義務人：鄒O傑‧‧‧111年8月10日登記」等語，投標人應審慎評估此一風險後始為投標，拍定後拍定人不得以此事由主張異議或撤拍。
本件如有停止、撤回、撤銷、延緩執行等事由，且該事由確實發生於本案拍定前，縱已宣布拍定，法院亦得停止拍定，無息返還已繳交之款項，當事人均不得異議，不同意者，請勿參與投標應買。
本件刊登於網站或公所或本公司之公告內容，如與法院電子公告欄發佈之公告內容不符時，一律以法院網站及電子公告欄之公告內容為準。
《新北地方法院案號：113年度司執廉字第66378號，給付票款》
【保證金】
564萬
【拍賣履歴】
一拍2025/10/15底標價格2820萬
二拍底標價格2256萬
三拍底標價格1804.8萬
四拍底標價格1443.84萬
【焦點法拍履歴】
👩🏻⚖️從業二十年以上經驗｜競競業業｜正派經營
🎯投標準備⇥法拍流程說明｜標單填寫｜案件現場勘查有無特殊情事｜成本評估分析
💰銀行貸款⇥法拍物件估價｜投標人財力評估｜銀行代墊款協助辦理｜最高八成
🏡拍定得標⇥強制執行書狀、履勘陳報書狀往返｜債務人搬遷協商｜遺留物造冊查估
🎁委託代標⇥免費｜委託代標未得標⇥免費
🏢鑫創資產管理有限公司
顏麗杏0911-965339營業員證號：（101）登字第212862號
連真甄0909-031993營業員證號：（101）登字第192002號
更多物件☞焦點法拍
經紀人李彥槿：109北市經證字第02110號