桃園市中壢區法拍屋｜新明國中邊間公寓｜第二拍664萬｜五光三街60號4樓
中壢區法拍屋
新明國中法拍公寓
中壢夜市法拍屋
中壢邊間公寓法拍
五光三街法拍
桃園市中壢區五光三街60號4樓
【案名】
中壢區法拍｜新明國中邊間公寓｜第二拍664萬｜五光三街60號4樓
【物件基本資料】
地址：桃園市中壢區五光三街60號4樓
執行法院：桃園地方法院
執行案號：114玄115155
案件類型：《給付票款》
拍次：第二拍
拍賣日期：115年08月20日
拍賣底價：664萬元
權狀總坪數：約33.67坪
權狀單價：約19.72萬元／坪
土地持分：約7.80坪
樓層：4樓／總樓層5樓
屋齡：約44年
建物結構：RC鋼筋混凝土造
主要用途：住家用
座向：朝西南
邊間：是
電梯：無
車位：無
使用現況：查封時屋內無人，堆放大量生活雜物及家具
點交情形：原則點交
◆已經查封，無法看室內◆
【坪數說明】
主建物：約26.53坪
附屬建物：約7.14坪
權狀總坪數：約33.67坪
土地持分：約7.80坪
本案主建物與附屬建物合計約33.67坪，屬中壢市區較具空間感的公寓產品。
法院履勘時發現，客廳旁原有陽台牆面已打通，現作為客廳空間使用。實際格局、裝修範圍及是否涉及違規變更，仍應以現況及主管機關認定為準。
【案件特色】
本案位於中壢區五光三街，鄰近新明國中、中壢觀光夜市及中正路生活圈，生活機能成熟。
房屋為5層公寓中的4樓邊間戶，權狀約33.67坪，具雙面採光與通風條件，適合自住、整理後出租或市區置產評估。
周邊學校、公園、銀行、診所、餐飲及商店密集，步行或騎車即可滿足多數日常需求。
本案第二拍底價為664萬元，權狀單價約19.72萬元／坪，具中壢市區低總價公寓條件。
【交通與生活機能】
公共交通
新明國中（中正路）公車站
鄰近YouBike租借站
生活機能
鄰近中壢觀光夜市及中正路商圈，周邊包含：
便利商店
多家銀行
傳統小吃
手搖飲店
火鍋及快炒餐廳
自助洗衣店
藥局
診所
公園
日常採買、餐飲、醫療與金融機能完整。
鄰近學校
新明國中
中壢高中
新明國小
復旦國小
【法院筆錄摘要】
法院查封及履勘時，債務人均不在場。
法院破壞門鎖進入屋內調查，現場狀況如下：
屋內堆放大量生活雜物。
屋內留有家具。
建物已斷電。
客廳旁原為陽台的牆面已打通。
原陽台空間目前作為客廳之一部分使用。
法院更換的新門鎖，已交由債權人及到場員警帶回派出所保管。
拍定後，如無其他權利人主張合法占有權利，法院原則上辦理點交。
屋內家具、雜物及其他動產均不屬於本次法院拍賣標的。
【點交說明】
本案點交情形為原則點交。
法院公告記載，拍定後如無其他權利人主張合法占有權利，則由法院辦理點交。
因此，實際點交仍須視拍定後是否有人提出租賃、借用、占有或其他合法權利主張而定。
如有第三人提出占有權利，法院將依相關證明及法律關係判斷是否仍能辦理點交。
【屋況說明】
依法院履勘結果，本案屋內目前有下列狀況：
已斷電
堆放大量生活雜物
留有家具
陽台牆面打通
原陽台空間併入客廳使用
取得房屋後可能需處理：
室內雜物清理
家具保管及返還
電力恢復及線路檢查
室內重新整理
陽台變更範圍確認
防水及外牆檢查
老屋管線更新
本案屋齡約44年，建議將水電、管線、防水及室內整理成本納入投標預算。
【屋內物品說明】
屋內生活雜物、家具及其他動產不屬於本次拍賣標的。
拍定後，拍定人不得直接將屋內物品視為自行取得的財物。
法院公告記載：
屋內物品應返還給動產所有權人。
如無人接受返還，可能暫時交由拍定人保管。
後續仍須依遺留物程序處理。
因此，拍定人可能需負擔暫時保管、清點、搬運及後續處理的時間與成本。
【陽台變更說明】
法院履勘時發現，客廳旁原為陽台的部分，牆面已打通並納入客廳使用。
投標前應特別留意：
是否屬原始設計或後期變更。
是否涉及外牆或結構變更。
是否符合建築及公寓大廈相關規定。
未來修繕或買賣時是否需要恢復原狀。
法院拍賣以現況為準，實際合法性仍應向主管機關查明。
【土地說明】
土地持分：約7.80坪
土地使用分區：住宅區
115年公告土地現值：約每平方公尺61,300元
本案為集合式公寓的基地持分，實際土地位置、使用範圍及共有關係，仍以土地登記謄本與地政資料為準。
【費用說明】
如原所有權人或使用人積欠下列費用，拍定後應由拍定人自行向相關單位查明及協商處理：
水費
電費
瓦斯費
工程受益費
公共區域修繕分攤費
其他相關費用
由於屋內已斷電，取得後可能需辦理復電、檢查電錶及確認是否有積欠電費。
【拍賣紀錄】
第一拍｜115/07/09｜830萬元｜約24.65萬元／坪｜流標
第二拍｜115/08/20｜664萬元｜約19.72萬元／坪｜待標
第三拍｜日期未定｜預估532萬元｜約15.80萬元／坪｜預估
※第三拍尚未正式公告，底價依第二拍流標後約八折概算；實際拍賣日期、拍賣底價及執行狀態，以法院最新公告為準。
【優勢重點】
✅第二拍底價664萬元
✅權狀約33.67坪
✅中壢市區低總價公寓
✅4樓邊間戶
✅鄰近新明國中
✅鄰近中壢觀光夜市
✅生活機能成熟
✅鄰近公車及YouBike
✅查封時屋內無人
✅無電梯、無車位
LINE諮詢｜歡迎提前詢問
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【投標諮詢｜雙人代標】
黃先生Pitt｜0918-313-888
林小姐Anna｜0986-678-928
本案位於中壢市區新明國中與中壢夜市生活圈，具約33.67坪、邊間、低總價及成熟生活機能等條件。投標前須特別留意屋內已斷電、堆放大量家具與生活雜物、原陽台牆面打通，以及點交仍以無其他合法占有人提出權利主張為前提。
建議將老屋管線更新、室內清運、陽台變更確認及可能的動產保管程序納入投標價格與取得時程評估。
以上資料依法院公告、查封筆錄、土地及建物謄本與相關資料整理，實際坪數、格局、屋況、陽台變更、屋內動產、點交及拍賣狀態，均以法院正式公告與現況為準。
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統一編號：22857204