桃園市中壢區星文二街32號2層樓
桃園市中壢區星文二街32號2層樓
桃園市中壢區星文二街32號2層樓
【中壢區透天法拍屋｜星文二街32號｜近林森國小・健行科大｜可點交・低單價透天
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【基本資料】
出售總價：1,219萬
每坪單價：約27萬／坪（以公告坪數計）
拍賣拍次：第五拍
拍賣日期：2026／01／15
銷售狀態：待標中
點交狀態：有點交
地址：桃園市中壢區星文二街32號
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【坪數資料】
公告建坪：46.46坪
主建物：39.52坪
附屬建物：6.94坪
增建坪數：約43.02坪
公告總坪數（含增建）：約89.5坪
土地登記坪數：32.67坪
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【建物資料】
房屋類型：透天厝
建物用途：住宅用
屋齡：約38年
樓層：1～3樓（原2樓透天，含增建）
房屋格局：5房／2廳／2衛
座向：坐東北朝西南
法拍屋：是
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【現況說明】
・債務人自住中，未出租
・拍定後「可點交」
・屋內無明顯漏水、壁癌
・頂樓增建鐵皮屋，豪雨時偶有滴水
・一樓前後、三樓、四樓皆有增建（依現況拍賣）
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【法院筆錄重點】
債務人現實佔有，拍定後點交
經現場檢視，屋況正常，無重大結構問題
查無海砂屋、輻射屋、地震、火災或非自然死亡
增建部分屬未辦保存登記建物
・無法辦理所有權登記
・須自行承擔拆除風險
・不得因面積不符主張減價或撤銷
本案為變價分割共有物
・共有人依法享有優先承買權
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【生活機能與交通】
・學區：林森國小、東興國中
・商圈：中壢後站健行商圈、SOGO、中壢夜市、中原夜市
・交通：
－桃園捷運綠線（規劃中）健行科大站
－步行至中壢火車站約18分鐘
－龍岡路口公車站（230外環藍線）
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【物件評析】
・中壢市區稀有低總價透天
・土地32坪＋大面積增建，使用空間大
・五拍價格，單價壓低，CP值明顯
・可點交、自住友善
・適合自住族、大家庭、長期持有型買方
・需可接受「增建未保存登記」風險
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【專業代標協助】
✔法院筆錄與點交條件解析
✔增建風險與實際使用評估
✔法拍貸款／代墊尾款試算
✔進場價格與拍次策略規劃
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