已依照你的最新版法拍文案模板整理，並將三個月安置租金、屋內曾有人往生、屋況瑕疵等法院公告重點完整保留。
桃園市八德區法拍屋｜陸光國宅陸光四村｜13樓景觀3房｜第一拍1,000萬｜陸光街50巷24-1號13樓
八德區法拍屋
陸光國宅法拍
陸光四村法拍
八德大樓法拍
桃園市八德區陸光街50巷24-1號13樓
【案名】
桃園八德法拍｜陸光國宅陸光四村｜13樓景觀3房
【物件基本資料】
地址：桃園市八德區陸光街50巷24-1號13樓
社區：陸光國宅／陸光四村
執行案號：115三15384甲
案件類型：《拍賣抵押物》
拍次：第一拍
拍賣日期：115年07月23日
拍賣底價：1,000萬元
權狀總坪數：約49.37坪
建物單價：約20.26萬元／坪
土地持分：約9.10坪
格局：3房2廳2衛（此格局為原建設規劃或內政部實價登錄，僅供參考，以現況為準！）
樓層：13樓／總樓層13樓
屋齡：約27年
主要用途：住家用
建物結構：RC造
座向：朝東南
邊間：是
電梯：有
管理委員會：有
中庭：有
點交情形：點交（須先完成法院指定安置條件）
◆已經查封，無法看室內◆
【坪數說明】
主建物：約30.43坪
附屬建物：約3.09坪
公共設施：約15.85坪
權狀總坪數：約49.37坪
土地持分：約9.10坪
室內主建物及附屬建物合計約33.52坪，規劃3房2廳2衛，頂樓邊間，空間寬敞。
【案件特色】
本案位於八德區成熟住宅社區「陸光國宅陸光四村」，為13樓頂樓邊間，朝東南採光良好。
鄰近介壽路二段，可快速銜接國道2號大湳交流道，交通便利，未來亦可受惠桃園捷運綠線G04站發展。
周邊有八德置地廣場、大湳傳統市場、便利商店、大成國小、大成國中、大湳公園及八德運動中心，生活機能成熟。
【社區簡介】
陸光國宅陸光四村為八德地區大型住宅社區，設有管理委員會、中庭及電梯。
社區生活機能成熟，鄰近學區、公園及商圈，居住便利性佳。
【法院筆錄摘要】
法院於115年4月15日會同地政人員履勘現場。
債務人表示年事已高，與精神狀況不佳之女兒共同居住。
現場勘查發現：
客廳有漏水情形。
後陽台有漏水。
前陽台鋼筋裸露。
當地里長表示，屋內曾有債務人孫子往生。
另如有積欠工程受益費、水費、電費、瓦斯費及管理費等，均由拍定人自行查明並負責處理。
【點交說明】
本案為點交案件，但須符合法院指定條件後始辦理點交。
依法院公告：
拍定人須先支付債務人三個月安置租金。
債務人同住家人需協助由衛生局安排救護車及安置機構。
上述相關費用由拍定人先行支付後，法院始安排點交程序。
投標人應於投標前將上述安置成本及時間納入整體投資評估，不得事後據此主張撤銷拍賣。
【屋況說明】
依法院現場勘查紀錄：
客廳漏水。
後陽台漏水。
前陽台鋼筋裸露。
建議拍定後進一步檢視防水、混凝土及結構修繕需求，並預留必要整修預算。
【拍賣紀錄】
第一拍｜115/07/23｜1,000萬元｜流標
第二拍｜日期未定｜預估800萬元｜預估
第三拍｜日期未定｜預估640萬元｜預估
※第二拍及第三拍尚未正式公告，實際拍賣日期、底價及執行狀態，以法院最新公告為準。
【優勢重點】
✅第一拍1,000萬元
✅權狀約49.37坪
✅室內約33.52坪
✅頂樓13樓景觀戶
✅邊間採光佳
✅3房2廳2衛
✅陸光國宅成熟社區
✅鄰近大湳交流道
✅未來捷運綠線G04站生活圈
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黃先生Pitt｜0918-313-888
林小姐Anna｜0986-678-928
本案位於八德成熟住宅區，具頂樓景觀、邊間採光及大坪數3房優勢，生活機能完善。但投標前須特別留意法院指定的安置條件、屋況修繕需求，以及可能積欠的水電、瓦斯、管理費等相關費用。我們可協助評估投標價格、貸款規劃及完整法拍流程，降低投標風險。
以上資料依法院公告、查封筆錄及相關資料整理，實際坪數、格局、屋況、點交程序、安置條件及拍賣狀態，均以法院正式公告及現況為準。
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統一編號：22857204