桃園市大溪區法拍屋｜大溪區透天法拍｜電梯別墅法拍｜勝利街法拍屋
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大溪區法拍屋
大溪區透天法拍
電梯別墅法拍
勝利街法拍屋
桃園市大溪區勝利街28號
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【案名】
大溪勝利街｜御墅林鋒｜電梯別墅＋前院停車
【拍賣資訊】
案號：114助天4169
拍次：第三拍
開標日期：115/04/22
開標時間：依法院公告為準
拍賣底價：2,783萬
保證金：依法院公告為準
執行法院：依法院公告為準
執行狀態：待標中
點交情形：部分點交
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【物件基本資料】
房屋類型：法拍透天／電梯別墅
社區名稱：御墅林鋒
建物結構：住宅
建物所在樓層：1～5樓／總樓層5樓
屋齡：約11年
房屋朝向：朝東南
房屋格局：6房／3廳／5衛
車位：前院停車
電梯：有
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【坪數資料】
總登記坪數：126.82坪
主建物：114.06坪
附屬建物：12.76坪
增建坪數：1.97坪
土地登記總坪數：55.66坪
每坪單價：約21.94萬／坪
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【樓層配置】
1樓：29.84坪
2樓：21.41坪
3樓：22.61坪
4樓：25.26坪
5樓：14.94坪
陽台：10.38坪
雨遮：2.38坪
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【物件特色】
◎電梯別墅產品，適合三代同堂、自住換屋
◎室內空間大，6房規劃實用性高
◎前院可停車，回家停車方便
◎屋齡新、整體使用年限佳
◎第三拍進場，價格已修正更具吸引力
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【生活機能】
◎位於大溪住宅區，生活環境相對單純安靜
◎周邊以自住型住宅聚落為主
◎日常採買與生活機能需往大溪市區生活圈移動
◎適合重視居住空間、安靜環境與透天產品的買方
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【法院筆錄摘要】
●點交情形→部分點交●
1‧本件查封時現場為空屋。
2‧屋內各處堆積灰塵，部分角落放有裝潢雜物。
3‧現場仍有水電供應。
4‧屋內設有升降梯一座，經測試仍可正常運作。
5‧一樓後門電子鎖已斷電，無法使用。
6‧一樓前方設有雨遮，後門外設有太陽能板。
7‧中央設有天井設計，三樓與五樓露臺亦設有太陽能板雨遮。
8‧上述太陽能板及相關設備屬第三人所有，不在本次拍賣範圍內。
9‧該第三人物品使用建物之法律權源不明，該部分【不點交】。
10‧本件拍賣建物其餘部分【拍定後點交】。
11‧一樓前方雨遮是否占用鄰地，仍須測量套圖確認，拍定後須自行處理。
12‧945建號增建物未辦保存登記，拍定後無法辦理所有權登記。
13‧該增建物亦有被拆除風險，投標前須特別留意。
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【產權與風險重點】
◎本案屬部分點交案件，非完整全區域點交
◎太陽能板設備及其附屬物不在拍賣範圍
◎部分使用空間涉及第三人物品與使用關係
◎增建部分未辦保存登記，存在拆除風險
◎雨遮是否占用鄰地，需自行確認與處理
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【拍賣履歷】
第一拍｜01/21｜底價3,435萬
第二拍｜03/11｜底價3,098萬
第三拍｜04/22｜底價2,783萬
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【法拍提醒】
◎透天別墅產品總價高，但坪數與空間優勢明顯
◎電梯、前院停車、大坪數格局是本案主要賣點
◎投標前建議特別留意：
．部分不點交範圍
．第三人物品占用情形
．未保存登記增建
．雨遮及外推使用現況
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【貸款說明】
法拍貸款分為代墊尾款與一般房貸兩類，
與104法拍網長期配合的銀行也可承作不點交案件。
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