桃園市大溪區法拍屋｜美山路一段公寓｜歡喜樓
【案件狀態】待拍中
【案名】
大溪美山路一段【歡喜樓｜公寓5樓】24.03坪
【物件基本資料】
📍地址：桃園市大溪區美山路一段601巷142弄27號5樓
⚖️案號：115宇21773（桃園）
🔨拍次：第一拍
📅拍賣日期：115/11/4（三）14:30
💰底價：355萬元（保證金71萬元）
🏠產品類型：公寓
🔑點交：點交
🏢樓層：5樓／5樓
📆屋齡：約31年
【坪數說明】
🏠權狀坪數：24.03坪
▪️室內建物：16.98坪
▪️公設：7.05坪（公設比約29.3%）
▪️土地：約5.9坪
▪️第一拍單價：約14.77萬元／坪
【優勢重點】
✨桃園市大溪區門牌（歡喜樓）
✨公設比約29.3%
✨拍定後點交
✨權狀24.03坪，建物單價約14.77萬元／坪
【查封筆錄重點】
●點交情形→詳如備註●1‧本院於民國115年5月25日至現場查封，債務人不在場，原承租人在場，原承租人表示本件房屋有漏水，屋內多數物品為其所有，債務人已無出租本件房屋，原承租人之後會搬走，又地政人員表示本件房屋有增建。又據債權人陳報之照片所示，本件房屋有多處油漆剝落、牆壁有裂痕，請應買人注意。2‧本件建物之部分拍定後依現況點交。另屋內之動產非在本件拍賣標的之範圍，拍定後應返還予動產所有權人，如無人接受返還時，應將動產暫付拍定人保管，以為後續之遺留物處理程序，請應買人自行注意。3‧本件執行標的建物第778建號，係未辦第一次所有權登記之增建物，以下情形請應買人特別注意，於應買前應綜合考量相關風險：（1）拍定人就此部分增建物無法逕持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且應負被拆除之危險。（2）又此增建物之面積係依地政機關現場測量所得，實際面積、是否占用鄰地等事，仍應以現場狀況為準，拍定人不得以其面積不符或遭鄰地所有權人主張權利而請求撤銷拍定。4‧本件執行標的有建物，本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如使用情形欄未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易價格之情形。惟鑑於司法資源有限，縱經本院以通常方式予以調查，仍難保證絕無上情，此部分請投標人斟酌自行查明注意，於「應買前」或「投標前」應自行向鄰里機關查訪探詢，於綜合考量相關風險後再行投標或應買。拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。（其餘內容請見法院公告）
【位置】
📍桃園市大溪區美山路一段
※周邊交通與生活機能、實際距離請以現場為準，歡迎洽詢。
【拍賣紀錄】
第一拍｜115/11/4｜355萬元｜待拍中
第二拍｜若流標八折推估｜約284萬元
※下一拍為八折試算價格，並非目前法院公告底價；實際是否進入下一拍、底價及拍賣日期，均以法院最新公告為準。
【投標諮詢】
這類「大溪區公寓＋點交」案件，投標前建議先確認產權內容、點交狀況及合理投標價格，再決定出價策略。
✔一條龍服務
✔過濾案件
✔評估標價
✔現場回報
✔法院代標
✔得標後續
✔點交及交屋協調
📞黃先生Pitt｜0918-313-888
📞林小姐Anna｜0986-678-928
104法拍網｜法拍服務團隊
本案件資訊整理自法院公開拍賣公告，僅提供法拍資訊及代拍服務。案件狀態、底價、拍賣日期及是否仍可投標，均以法院最新公告為準。