桃園區法拍屋
大業路一段大樓法拍
桃園市法拍大樓
花開富貴
【案名】
桃園區【花開富貴】大業路一段42-1號7樓
【物件基本資料】
地址：桃園市桃園區大業路一段42-1號7樓
類型：大樓
社區名稱：花開富貴
結構：鋼筋混凝土造12層樓
樓層：7/12
屋齡：約31年
格局：格局以現況為準
座向：朝東北（僅供參考，以現況為準）
本次底價：第三拍604.8萬元
開標日期：115/12/02（三）14:30
保證金：121萬元（以法院公告為準）
點交狀態：依法院公告備註或使用情形欄所示
執行單位：桃園地方法院
案號：114宇57082
【坪數說明】
總坪數：31.23坪（主建物17.15坪、附屬3.54坪、公設10.54坪）
土地：合計約4.75坪
【優勢重點】
◆第二拍流標，本次底價已調降
◆社區：花開富貴
◆有電梯
◆車位：沒車位（以法院公告為準）
◆邊間
◆社區有中庭
【生活機能】
位於桃園區大業路一段，採買、交通與日常動線，建議現場確認是否符合自身需求。
【法院筆錄全文】
●點交情形→詳如備註
1‧本院於民國114年6月30日至現場查封，債務人（被繼承人）之子（繼承人）在場稱本件建物無漏水、輻射屋、海砂屋等情形，無汽、機車停車位。嗣經本院函警協查，據桃園市政府警察局桃園分局115年7月31日桃警分刑字第1150051093號函所載，債務人（被繼承人）之子（繼承人）表示標的現係由其與母親（亦為繼承人）使用，且本件標的無火災受損、非自然死亡情形。另據債權人陳報之照片所示，屋內有油漆剝落、地板磁磚破損之情形，請應買人注意。
2‧本件建物之部分拍定後依現況點交。另屋內之動產非在本件拍賣標的之範圍，拍定後應返還予動產所有權人，如無人接受返還時，應將動產暫付拍定人保管，以為後續之遺留物處理程序，請應買人自行注意。
3‧本件828地號使用分區為南崁地區都市計畫（民國112年11月21日）之住宅區，上開計畫案中土地使用分區管制之規定及開發限制請應買人自行洽桃園市政府都市發展局等相關機關詢問，俾決定是否應買，拍定後不得以此為理由請求撤銷拍定。
4‧據鑑價報告所載，本件建物於兇宅網無法確定無有非自然死亡之事件，於行政院原子能委員會網站查無放射性污染建築物名單內，另是否地震受創、火災受損、海砂屋之情事，查證有困難。
5‧本件執行標的有建物，本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如使用情形欄未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易價格之情形。惟鑑於司法資源有限，縱經本院以通常方式予以調查，仍難保證絕無上情，此部分請投標人斟酌自行查明注意，於「應買前」或「投標前」應自行向鄰里機關查訪探詢，於綜合考量相關風險後再行投標或應買。拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。
6‧本院業將查詢所得之資訊揭露於拍賣公告之上，惟鑑於司法資源有限，且都市計畫之劃定或是否有辦理徵收及協議價購等事，可能伴隨社會經濟情事而迭有異動，應買人於投標前自應向相關主管機關查詢有無使用上或取得上限制之情事，於綜合考量相關風險後再行投標或應買。拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。
7‧拍賣之不動產如查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。《清償債務》[他項權利:拍後塗銷]
【拍賣紀錄】
第一拍10/07｜945萬｜流標
第二拍11/04｜756萬｜流標
第三拍｜115/12/02（三）
底價：604.8萬
保證金：121萬
若流標，八折預估（預估，非法院公告；日期待法院公告）：
第四拍｜預估底價：483.8萬｜預估保證金：96.8萬
【提醒】
本案已查封，無法看室內，現場僅能了解周邊與外觀。
【專業代標服務】
案件調查、標價評估、投標與點交程序協助。服務內容與費用，依雙方簽訂之書面報價為準。
【投標諮詢｜雙人代拍】
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法院公開標售，遇停拍、撤回、拍定或變更即失效。案件條件以執行單位最新公告為準。
本案件資訊整理自法院公開拍賣公告，僅提供法拍資訊及代拍服務。案件狀態、底價、拍賣日期及是否仍可投標，均以法院最新公告為準。