桃園市楊梅區法拍屋｜花田錦厝2田園別墅｜5房3衛邊間透天｜第一拍1,469萬｜楊湖路四段108巷29號
楊梅區法拍屋
花田錦厝2法拍
楊梅透天別墅法拍
楊湖路透天法拍
桃園市楊梅區楊湖路四段108巷29號
【案名】
桃園楊梅法拍｜花田錦厝2｜5房3衛田園別墅｜第一拍1,469萬
【物件基本資料】
地址：桃園市楊梅區楊湖路四段108巷29號
社區：花田錦厝2
執行案號：114天48016
案件類型：《清償債務》
拍次：第一拍
拍賣日期：115年07月29日
拍賣底價：1,469萬元
權狀總坪數：約54.36坪
建物單價：約27.02萬元／坪
土地持分：約37.51坪
增建面積：約14.45坪
格局：5房2廳3衛（此格局為原建設規劃或內政部實價登錄，僅供參考，以現況為準！）
樓層：1～3樓／總樓層3樓
屋齡：約19年
建物結構：RC鋼筋混凝土造
主要用途：住家用
座向：朝東
邊間：是
電梯：無
車位：自有車庫
點交情形：點交
◆已經查封，無法看室內◆
【坪數說明】
主建物：約49.47坪
附屬建物：約4.89坪
權狀總坪數：約54.36坪
未保存登記增建：約14.45坪
土地持分：約37.51坪
主建物分層面積
1樓：約16.49坪
2樓：約16.49坪
3樓：約16.49坪
附屬建物
陽台：約2.39坪
雨遮：約2.50坪
本案權狀約54.36坪，另有約14.45坪未保存登記增建，整體使用空間更加充裕。
【案件特色】
本案位於楊梅區「花田錦厝2」封閉型透天社區，邊間配置，規劃5房2廳3衛，適合三代同堂或大家庭居住。
附設自有車庫，屋齡約19年，鄰近楊湖路四段，可快速銜接國道一號楊梅交流道，南北往返便利。
鄰近上湖國民小學、中國科技大學新竹校區，生活環境清幽，兼具住宅品質與交通便利性。
【社區簡介】
花田錦厝2為封閉型透天別墅社區，以低密度住宅規劃為主，社區內設有共同通行空間，居住環境相對單純。
本案為邊間戶，採光與通風條件較佳，具透天住宅與社區管理兼具的居住特色。
【法院筆錄摘要】
法院查封時，由債務人看護表示，目前由債務人及家人居住使用。
現況為5房3衛浴格局。
法院並記載：
債權人反映2樓臥室有地板磁磚隆起情形。
2樓牆面可見漏水修補痕跡。
1樓側邊及後側廚房有增建。
784-110地號土地為封閉型社區中央人行步道。
拍定後建物依現況辦理點交。
【點交說明】
本案為點交案件。
建物拍定後，由法院依現況辦理點交。
投標人仍應自行確認現況、屋況、修繕需求及是否與法院公告一致。
【增建說明】
本案約有14.45坪未保存登記增建，主要位於：
1樓側邊增建
1樓後方廚房增建
另法院所載第1457建號屬未辦第一次所有權登記建物。
投標前須特別留意：
無法持法院權利移轉證書辦理所有權登記。
未保存登記建物可能面臨拆除風險。
拍賣依建物現況辦理。
不得因面積差異請求減少價金或撤銷拍定。
因此，約14.45坪增建空間不宜視為完整合法產權面積。
【屋況說明】
依法院及債權人查報資料：
2樓臥室地板磁磚有隆起情形。
牆壁留有漏水修補痕跡。
目前無法確認是否已完成修繕或仍持續漏水，建議拍定後再進一步檢查防水、結構及室內裝修狀況，並預留修繕預算。
【土地說明】
土地持分約37.51坪。
依法院筆錄記載，784-110地號土地為封閉型透天社區中央人行步道。
土地現值（115年公告）約為每平方公尺9,500元及10,037元（依不同地號）。
投標前應確認土地使用範圍、持分內容及共同使用權利。
【車位說明】
車位形式：自有車庫。
實際停車空間、尺寸及可停放車輛數量，仍應以現場狀況為準。
【拍賣紀錄】
第一拍｜115/07/29｜1,469萬元｜待標
第二拍｜日期未定｜預估1,175萬元｜預估
第三拍｜日期未定｜預估940萬元｜預估
※第二拍及第三拍尚未正式公告，底價依流標八折概算；實際拍賣日期、底價及執行狀態，以法院最新公告為準。
【優勢重點】
✅第一拍底價1,469萬元
✅權狀約54.36坪
✅土地約37.51坪
✅邊間透天別墅
✅5房2廳3衛
✅自有車庫
✅約14.45坪增建空間
✅點交案件
✅封閉型透天社區
✅鄰近楊梅交流道
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【投標諮詢｜雙人代標】
黃先生Pitt｜0918-313-888
林小姐Anna｜0986-678-928
本案位於楊梅區「花田錦厝2」封閉型透天社區，具邊間、5房3衛、自有車庫及約14.45坪增建空間等特色，適合家庭自住或長期置產。投標前建議一併評估未保存登記增建的法律風險、2樓磁磚隆起與漏水修補痕跡，以及社區共同土地使用情形，我們可協助進行完整投標策略、貸款評估與法拍流程規劃。
以上資料依法院公告、查封筆錄、建物謄本及相關資料整理，實際坪數、格局、屋況、增建、土地範圍、點交及拍賣狀態，均以法院正式公告及現況為準。
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統一編號：22857204